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曼谷的烂尾楼是1997年金融灾难留下的“遗产” （资料图片）

　　二次危机？

　　楼市是经济的晴雨表，当整个经济大环境出现问题时，楼市会率先受到冲击，这一点，在历史上曾有多次佐证。

　　钟镇涛之所以破产

　　就是因为亚洲金融危机

　　1997年6月开始，亚洲多个国家和地区爆发金融危机。当时，作为亚洲主要经济体之一的中国香港，其楼市遭遇重创。

　　此前的14年间（1984年—1997年），香港房价年平均增长超过20％。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至达到每平方米近20万港元的天价。1996年，香港一度出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

　　金融危机爆发后，香港楼市一夜“冰冻”。著名的中产阶级居住社区太古城，楼价从最高时的每平方米14万港元下跌到四五万港元，相当于跌回5年前的水平。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。

　　对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

　　这其中，最有名的例子要算歌手钟镇涛了。香港艺人多有投资楼市的习惯，钟镇涛也不例外。1996年，在香港楼市处于顶峰时，钟镇涛与前妻短期借款1.54亿港元，炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。金融危机爆发后，这些项目大多大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24％，钟镇涛所余本息滚至2.5亿港元，最终法院裁定其破产。

　　2007年爆发的次贷危机

　　让美国房地产至今缓不过神来

　　上周，美国加州圣地亚哥一栋房子再次打出降价求售的广告，尽管这已经是它连续第五次下调价格，但仍然无人问津。可见2007年爆发的次贷危机余威尚存。

　　2007年下半年，次贷危机席卷美国，房地产业从此迈入“熊市”。据标准普尔Case-Shiler住房价格指数显示，截至2010年，全美住房价格3年多来累计下跌33％，相当于倒退7年，回到了2003年5月的房价水平。其中，2009年1月份比上年同月下跌19％。这是自上世纪30年代大萧条以来最大的跌幅。

　　这波冲击让美国房价至今没缓过神来，今年3月，美国共有12个都会区的房价跌至将近四年新低，包括纽约、明尼亚波利斯、亚特兰大、芝加哥、底特律、拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等。其中，明尼亚波利斯市情况最糟糕，房价下跌3.7％（较之上年，下同），其次依序是夏洛特和芝加哥2.4％、底特律2％。

　　暴跌的房价，让纽约这样的大都会也无法幸免。仅仅在次贷危机发生的第二年，纽约房价就同比下跌了8.6％。在寸土寸金的曼哈顿，房市也下调了5％－6％。当地Dynamax房地产公司负责人陈伟明说，50万到100万美元的豪华公寓下跌最猛，因为这些房产的买家大多是来自华尔街的极高薪一族，他们中的不少人在次贷危机中损失严重。

　　许多经济学家认为，全美房价年底前至少还会再下跌5％。他们表示，房价止跌需要这样一些迹象的出现：在待售法拍屋存量减少、雇主开始大量地招募员工、银行放宽借贷门槛等。