京西最大住宅地块上市

　　继“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建政策性住房”的土地出让方式后，昨日，首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟区永定镇东辛秤村地块上市。相关负责人表示，这类型的房源将销售给既没有保障房购房资格、又无力承担普通商品房房价的“夹心层”。

　　首次“限地价、竞房价”

　　据北京市土地整理储备中心昨日公布的信息显示，首宗“限地价、竞房价”的地块，土地面积约为19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，其余为商业及综合建筑。业内人士称，这是近年来本市西部地区推出的最大规模居住用地。

　　市国土局相关负责人解释说，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，“我们最终将以商品房售价‘价低者得’的原则，确定最终的竞得者。”相关工作人员说，本市的土地市场上这是首次出现向下竞价。

　　据了解，该地块的地价定为每平方米5850元，整体超过22亿元。由于这个数字已经确定，竞买人要报的，则是销售时将执行的商品房售价。

　　房价最高每平方米1.36万元

　　这片土地上要求建设“中低价位、中小套型普通商品房”，套型最大建筑面积为120平方米，整个社区要满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求。

　　记者了解到，该宗地房屋销售价格最高限价为每平方米1.36万元，竞买人要按照不少于每平方米50元的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　“本宗出让地块的房屋销售限价指的是最高销售价格。我们希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。”相关负责人强调。

　　据了解，本次限定的地价是由一级开发成本和较低土地收益构成的，其中一级开发成本也相对较低。而1.36万元的价格，则是计算进房地产开发成本以及较低的利润空间后得出的。

　　记者搜索发现，门头沟区在今年还成交了一块较偏远的地块，商品房楼面价已经超过每平方米6000元。同时，东辛秤村附近的商品房价格约在每平方米1.7万元左右。

　　购房“夹心层”将获益

　　公示信息显示，这块地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。地铁S1线已于2010年12月18日正式开工建设，预计将于2016年正式投入运营。

　　这已经不是第一次将限价商品房放置在交通相对便利的位置。今年4月，位于轨道交通房山线长阳站附近的中国铁建长阳国际城作为“限房价、竞地价”的试点，以低于周边房价5000元左右的价格上市。

　　同时，和“限房价、竞地价”的长阳国际城一样，这片土地上的商品房将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　相关负责人表示，“中低价位、中小套型普通商品房”是继限价商品住房之后，又一体现政府政策支持的商品住房。由于不受限价房购买资格限制，自房山区长阳镇起步区6号地居住项目首次推出后，一直受到社会上大量家庭收入超过保障房申请资格、但又无法承担商品住房高额售价的普通市民的关注，此类商品住房作为消费层次的有效补充，将有助于满足本市商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。

　　专家观点

　　政府定地价 房价更可控

　　“无论是哪种模式，都能表明政府正在探索土地供应模式、建设资金筹集和住宅供应的新方式。”对于“限地价、竞房价”，北京房协副秘书长陈志评论说。

　　“社会都知道房价和地价间的互动关系。商品房用地如果完全采用竞地价的方式，势必会带来房价的大幅攀升。政府限制地价，等于限制了财政收益；而开发商为了回款会尽快开发上市销售，可以说能够尽快、尽量地满足夹心层的购房需求。”陈志说。

　　据他计算，如果企业在竞地成功后尽快开工，只要地价和房价还存在6000元左右的差距，开发商的利润空间虽然不大，但仍有利可图。

　　“夹心层买房要的是比较能接受的价格，为了满足他们的这种需求，政府和企业都在‘让路’。”陈志说，政府已经采取的3种方式中，买房人都是最大的受益者。

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　　管庄一地块低价入市

　　除了门头沟地块以外，昨日还有6宗地块开标或者挂牌竞价，其中包括两块住宅用地、两块商业金融用地及两块多功能用地。

　　在住宅用地中，位于管庄的北二里住宅及公建用地（配建回迁安置商品房、公共租赁住房）成为这一区域内最大规模的上市地块，规划建筑面积达到22.4968万平方米。截至记者发稿时，昨日最高报价锁定为14.8亿元。业内人士计算，其平均楼面价是每平方米6578元，去掉保障项目楼面价为每平方米8654元。

　　据了解，去年管庄周边的常营地区曾有过土地成交，其楼面价达到了每平方米9807元。(记者 耿诺)