随着上周北京土地市场接连成交5块土地，呈现出今年的第一个土地成交小高潮，日前北京市土地整理储备中心发布的信息显示，7月4日，又有7宗地块进入挂牌竞价环节，其中4宗地为居住用地，分别位于大兴、通州和海淀，总出让面积超过42万平方米。而备受关注的CBD核心区9地块于昨日招标，总出让建筑规模达109万平方米。除此之外，7月还将有丰台、大兴区域的多个地块挂牌。可以预见，7月北京市将迎来供地高峰。

　　下半年伊始供应放量

　　业内人士分析，6月末和7月初土地市场的反应似乎可以说明，下半年的土地市场无论对于政府还是开发企业来说都至关重要。一方面，上半年北京土地市场成交惨淡，如要完成年度供地计划，使财政收入得到保障，政府势必在下半年发力，加大土地的供应量。但另一方面，政府为保证调控效果，又不希望地价出现大幅上涨的局面，下半年在加大土地供应量的同时，势必在供应区域和供应结构上费一番脑筋。

　　而对于开发企业而言，在观望数月之后，也将逐渐“认清形势”，拿地意愿逐渐上升，一旦遇上适合的地块也会在实力范围内果断出手。

　　据了解，与上半年多采取招标方式出让不同，在土地出让形式方面，7月4日开始竞价的7地块均采用挂牌出让。除大兴和顺义两地块，余下5地块当日均有企业报价，与上半年一些地块挂出后多日无人问津形成鲜明对比。其中海淀区西三旗建材城东地块收获两次报价，目前报价为8.54亿元。而这5地块出让金额已达到30亿元。据悉，该5地块挂牌竞价时间将截止到7月18日。

　　据了解，为避免高价地出现，去年底开始试点的“限地价竞保障房”这一出让形式在本月再次出现。即为出让地块设定了土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。

　　全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣认为，土地问题将是下半年房地产最纠结的问题。因为房地产调控使成交量大量萎缩的同时，也挤压了地方土地财政。今年上半年，一方面企业面对调控持观望心态，另一方面，由于大部分土地在出让时都要求配建保障房，开发商的拿地热情骤然下降，北京市的推地计划也无法顺利开展。而目前有消息称，未来政府在增加推地的同时，不排除在稳定地价的前提下，出让一些优质地块，或者提供一些利好条件等措施鼓励开发商拿地。

　　下半年地价将趋稳

　　北京市土地整理储备中心发布数据显示，今年上半年，北京出让土地100块、总面积992万平方米；土地出让总成交金额为313.46亿元，相比去年同期下降了50.4%。其中，北京住宅出让金更是下滑了75.4%，仅为120.3亿元。

　　针对上半年土地出让明显冷清的原因，有专家分析认为，房价居高不下，让消费者观望情绪浓厚，商品房成交量明显减少。目前，北京住宅库存相比春节前增加了近1.5万套。库存积压削弱了开发商拿地的热情。

　　此外，北京市统计局数据显示，今年1-5月，北京房地产开发项目到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%，这是数年来项目资金首次出现下调。而今年内连续6次上调存款准备金率，使得开发商拿地格外谨慎。

　　同时，有专家指出，北京的土地供应结构出现了明显变化。在今年供应的住宅类地块中，除丰台近郊区供应了部分地块之外，其他地块均集中在远郊区县。城区供应稀缺已经成为新趋势。

　　对于直接影响房价的土地价格的走势，中华两岸商机促进会理事长蔡为民分析，开发商正面临因限购所引发的严峻的回款压力，各种融资渠道又被银监会逐一封死，使其资金链极其紧绷，下半年拿地的压力还是比较大。其次，各地方政府对商业地产的偏爱，以及配建保障性住宅的硬性指标，都使商品住宅用地供应比例受到限制，届时商品住宅土地价格将很难下行。