有些项目合作破裂、官司缠身

跟上述几个项目比，其他项目就没有那么好运了。据不完全统计，原定于2016年及以前开业的项目，就有15个“失约”了。除了已有新投资商进驻并继续开发的项目外，多数项目处于停滞状态，甚至官司缠身。

位于九堡杭乔路与下沙路交叉口的“东城国际广场”，周边分布了绿城·丽江公寓、康恒·悦麒美寓和宋都·阳光国际等住宅项目，按照原定计划将于2013年开业。但是，直到去年上半年还有周边业主投诉该地块因为迟迟不动工造成的不便和污染。据了解，该地块属于村级留用地项目，原定规划为区域性商业配套。但是由于合作方的原因，项目开工一推再推。

2016年7月，杨公社区居委会在地块边竖了一块公告，称地块将于年内动工，不过开发范围仅限于社区留用的30亩。期待“东城国际广场”的业主，可能还要再等一等了。

丁桥也有个让周边业主头疼的项目——悦尚天地。项目位于大农港路与勤丰港河交叉口，就在丁桥新城广场隔壁，距离丁兰广场也不远。项目由杭州市丁桥镇长睦村经济联合社与浙江华圣钢铁有限公司合作开发，且双方还合作成立了杭州长圣投资有限公司。

据了解，项目原定于2012年12月31日竣工。但是，由于资金原因和股权纠纷，项目并没有如期完工。记者通过中国裁判文书网、浙江法院公开网等公开渠道了解到，长圣公司涉及多起已结或未结诉讼，涉及股权、合同等方面。

如果没有新的公司对该项目进行再投资或者收购的话，项目短期内显然是无法开业迎客的。住在周边的业主，对此也很无奈。

商业项目为何频频跳票？

大型商业项目的失约，就像一个烂摊子，影响了城市的美观，也影响了周边业主的生活。但是如何解决这些综合体失约的问题，仍是一个值得关注的话题。业内人士认为，商业项目跳票，不外乎资金、市场两大原因。

比较好处理的，是一些单纯资金短缺的项目。从事资产收购的业内人士表示，如果项目有投资价值且关系简单的话，他们愿意对该类项目进行收购。“收购之后看项目具体情况，有可能进行资本化运作，也有可能是我们自己找团队直接运营项目。”

该业内人士所谓的“关系简单”就是收购关系不要太复杂，不要牵扯到多家企业。但是，多数“失约”项目，就是因为关系不简单造成的。尤其是村级留用地项目，通常背后的股权会更复杂。

某商业项目负责人分析说，这几年杭州商业地产的涨幅远低于普通住宅，这是资金不愿流向商业项目的一大原因。“两三年前的住宅项目价格都翻倍了，十年前的商业项目还有没卖光的。”

定位不明晰、不适应市场也是不少商业项目停滞的主要原因。

从目前已经易主的项目来看，多数项目的定位和规划都有了变化，这说明他们之前的定位并不适应现在的市场环境。“尤其是一些村级留用地项目，以前村里招商能力弱，地块条件也不是很好，所以只能和一些资金实力、运营能力都比较弱的企业合作。如果能够重新进行资源整合，这些项目或许能迎来新的生机。”