样板间实景。

地产巨头来了

早在2002年，长租公寓就已出现。2014年，雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币，自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕，短短3年有近100亿元资本流向这个领域。而从去年开始，长租公寓市场加速兴起，在杭州，已经有不少长租公寓品牌：魔方公寓、相寓、拎包客……其中不乏中介系、酒店系、互联网系的创业力量涉足该领域。

随着住房租赁市场政策的明朗化，资金实力雄厚的房企也摩拳擦掌，龙湖的“冠寓”、万科的“泊寓”、本土大悦资管的“群岛”等有房地产开发商背景的长租公寓，纷纷在杭州亮相。

市场惊呼：巨头来了！

“长租公寓是一个全新的市场，一个万亿级的市场。一方面是国家在推；另一方面也是房企自身发展的需要，我们得为将来自持的土地找到一条出路。”在位于杭州城西留和路的龙湖地产杭州首家“冠寓”里，伴随着装修的噪音，杭州冠寓负责人叶忠与记者聊了起来。

2016年12月1日，万科低价拍下了北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地。此后，很多城市陆续在土拍中加入了全部或部分自持的条款。今年3月，杭州跟进这一政策，当溢价超过70%后竞拍自持面积。上半年，杭州共计20宗涉宅地块出让，其中13宗有一定比例的自持，在大江东更是出现了100%自持的宅地。就在上个月底，上海首批两幅租赁用地的成交，要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理。上海还明确提出，“十三五”期间，预计新增住房供应170万套，其中租赁住房占比要超过60%。

也就是说，未来房企手中必将自持大量住宅，长租公寓将成为房企重要的业务类型。2016年8月，龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”，长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”，聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市，力争用3年时间，达到10万间的规模。

“冠寓”在杭州的试水，获得了不错的市场反响。叶忠告诉记者，6月30日试营业后开始招租，一个月时间，254间房已达到90%的招租率，“大家愿意为这样的产品买单”。他说，杭州“冠寓”已签下5家门店共1600个房间，今年的目标是开业2000个房间。

万科也将杭州的第一家“泊寓”落子在萧山区建设四路和市心北路交界处，步行至地铁2号线建设三路站大约只有500米，前期推出的房间也都已满租。对万科来说，这是一次试探性的布局，万科希望未来能够试水多元化业务，往城市配套服务商的方向发展，长租公寓就成了万科这种角色转变的一大利器。

推出“群岛”公寓的浙江大悦资产管理公司成立于2016年8月，由南都物业服务股份有限公司和赞成房产投资，团队由大量资深地产人组成，拥有十几年的地产开发经验。依托传统地产商拥有的精细化的运营能力，它的第一个产品是针对进阶型租房人群的“群岛·MOMA”，空间设计的灵感源自纽约现代艺术博物馆（MOMA）。“群岛”房间的实景照片，因为其高格调的艺术主题，让推广微信迅速达到10万+的阅读量。“共294个房间，线上已经有500个客户预约看房。”大悦资管工作人员告诉记者，目前“群岛”在杭储备项目近9个，未来还将加大布局力度。