产业带的兴起正改变区域价值

互联网金融小镇只是整个西溪谷规划的一部分。据了解，西溪谷规划东至浙大玉泉校区，对接黄龙国际商圈；

西至留下绕城西线，比邻小和山高教园区；南至老和山麓，紧邻西湖景区；

北至天目山路，紧邻西溪国家湿地公园，总规划用地面积为10.38平方公里。这相当于一个迷你版的未来科技城。

自2013年阿里巴巴淘宝城迁入未来科技城以来，整个未来科技城发生了翻天覆地的变化。

这变化，不仅局限于城市界面、产业聚集等，更是影响了区域楼市价值。以区域内的住宅价格为例，查阅资料数据发现，2014年8月开盘的欧美金融城(EFC)住宅房源，当时开卖均价约为11000元／平方米。而现在，该区域内在售住宅房源均价普遍在25000元／平方米以上。

与未来科技城类似，产业的兴起也将影响到区域的价值。有眼光的房企已经看到了这一点。

去年6月份，钱江房产以总价4.21亿元的价格，溢价99%拿下了该区域内的一宗商业用地，折合拿地楼面价为16610元／平方米。而在2015年9月份，就在钱江房产拿下地块的不远处，有一宗商业用地出让，当时拿地楼面价为8743元/平方米。

宅地价格也上涨明显。去年12月份和今年1月份，该区域内都曾各推出一宗住宅低密用地，均由绿城拿下，折合拿地楼面价分别为26106元／平方米和27279元／平方米。

利好不断 区域价值有望提升

产业入驻、区域价值提升自然是该区域内推出地块受关注的原因之一。与此同时，区域内出让地块相对较少也是不可忽略的因素。

就目前来看，西溪谷区域内最多的是大中企业的写字楼，大多是自用或部分出租。商品房方面则以二手房小区为主，在售项目并不多，已是现房呈现的华元天鹅堡就是其中之一。周边距离较近的住宅房源主要集中在和家园一带，不过位置上更偏西。

作为华元房产旗下的高端**修酒店式公寓项目，天鹅堡位于西溪谷互联网金融小镇范围内，毗邻蚂蚁金服，隔西溪路对望呈“之”字形的支付宝总部大楼，东面一墙之隔为浙大科技园、浙商创投等。

除了产业支撑外，天鹅堡周边得天独厚的自然资源。从天鹅堡边上的登山步道拾级而上可到老和山，俯瞰之下西湖全景尽收眼帘。

随即攀登至北高峰顶，这一路，更是可以观赏到秦亭山、将军山、灵峰山、美女山等连绵群峰，灵峰探梅、北高峰、灵隐等景点。天鹅堡呈现的是少数人才能享受到的“西湖山水”，不仅如此，从天鹅堡出发去西溪湿地，也只有3公里距离。

“走出房门就能亲近自然的绿色生活。”一位在黄龙商圈上班的业主表示，自从搬进了天鹅堡，只要有空都要去边上登山，又或是去西溪湿地逛逛。“上班也非常便利，直接走西溪路去黄龙，基本10分钟能到了。”

西溪路作为西溪谷区域内的主干道之一，目前正在“大变样”。

经过近4个月攻坚之后，西溪路整治工程已取得阶段性成果。

眼下，西溪路沿线成片农居房及集体土地厂房陆续拆除，道路拓宽了，景观绿化和立面整治正加快推进；小和山片5天完成182户签约任务，金鱼井村131户完成整村签约，东岳社区启动综合整治；杨家牌楼旧貌换新颜，小洋房整齐美观，配套设施更加完善，村中小溪水清景美……

据了解，未来西溪路将拓宽道路至40米，变身双向6车道，还有法华禅寺、花溪问源、花坞探梅以及古墩路路口、紫之隧道入口、花坞路路口等10个重要节点的特色景观，有望成为西湖区第一景观大道。

此外，区域内还有规划地铁3号线、天目山路等便捷交通，出行便利。