3月24日，杭州发布土地新政，规定商品房开发用地如果溢价率达到70%时，可转入竞报自持比例。

当开发商自持土地，传统的“卖房”变为“持房”，房企将如何消化手中的房源？这将逼迫房企去盘活手中房源，研发许多新业务，长租公寓由此应运而生。

资本的力量真是强大。仿佛一夜之间，长租公寓在杭州四面开花。今年3月，杭州龙湖对外公布，长租公寓品牌冠寓首度在杭亮相，首期两个项目预计7月开业。“龙湖今年在杭的开业指标为2000间。”龙湖相关负责人表示。

同时，万科杭州今年也新成立泊寓公寓管理公司，首家泊寓选址萧山，5月开业，规划中今年的开业指标是5000间。

年轻租客的新“宠儿”

长租公寓不是一个新名词。2016年，杭州的长租公寓突然爆发，拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等，魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。但房企对它的青睐却催生了这一事物的成熟。

比普通租房更省心，房租价格相对稳定，入住的又大都是同龄人，近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一，也被市场所看好。

早在2015年11月，杭州本土房企德信已经布局这个市场。据德信地产随寓青年社区相关负责人介绍，随寓公寓目前已遍布杭州的城东、城西、城北、城中、留下、转塘、下沙等区域。

所有已开业的公寓中，位于北部软件园内的北软随寓人才公寓规模最大，整体包含218个房间和超过500平方米的公共活动区域。该项目今年4月初试营业，目前预定及出租率已达70%以上。

不难看出，这是一个充满青春活力的品牌。在随寓青年社区的公众号上，记者看到了几处长租公寓的装修风格。一批90后设计师的前卫创作让它们除拥有酒店的便捷外，还具有个性化的色彩。

比如北软随寓人才公寓的一处房型，钢架工艺床和仿实木家具的搭配显得十分前卫。“我们的租客都是刚从大学毕业的白领，他们喜欢这里的设计品位。但更打动他们的是，长租公寓更符合年轻人的生活习惯，有轰趴房、健身房、私人影院等多种娱乐设施。”

虽然单间房价月租金比周边同类房源高100~200元，但这类租客还是选择了这里。智能人脸识别门禁系统和24小时的巡逻服务让传统出租房的治安难题迎刃而解，而且，最让租客头痛的维修难题因为24小时管家服务的存在也轻松了不少。

有意思的是，和普通的酒店式公寓不同，随寓青年社区还对入住的年轻白领进行身份认证，要求大学以上学历。“接近的文化素质便于这些年轻人的交流。很多租客都特别看重这儿的公共交流空间。

每隔一段时间，我们也会免费组织客户去户外旅游，一些年轻的男女还在活动中相识相恋。”也正因为这些颇有文化氛围的元素，随寓青年社区一直保持着接近100%的出租率。