15个一线和热点二线城市中

11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平

从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

附注

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

相关新闻鸡年楼市，率先发力的是二手房。根据透明售房研究院统计，上周（2月13日-2月19日）杭州市区二手房共签约2418套，签约总面积24.2万平方米，签约量已创下近四个月（2016年10月中旬以来）新高。周一（20日），二手房成交量更是达到了448套，市场热度已能与去年楼市最热的"金九银十"时相媲美。

"最近二手房市场活跃度已到了较高水平，我们认为这是天时、地利、时间节点等几方面因素共同作用的结果。"杭州某中介公司总监周包军分析，原因包括以下4方面——

第一，从时间节点看，每年春节过后，都是市场需求释放的节点，都是传统的置业旺季。

第二，从市场需求看，经过2016年下半年的成交高峰及调控后，目前杭州楼市已经回归到以自住的刚需和改善性需求为主。相对于投资客更喜欢涨价空间更大的新房，自住者会对房屋的宜居属性——如配套成不成熟，有没有学区配置，出行是否方便等考虑得更多。这方面，二手房源会更加成熟，所以，对于自住需求来说，二手房的吸引力也就更高。

第三，从价格看，经过去年的涨价，新房价位都已经比较高了，而且小户型偏少，动辄一百多平方米，总价更高。而对刚需、初次置业者来说，二手房市场上有一些几十平方米的小户型，总价和单价都会比新房实惠。

此外，大部分板块2016年二手房的涨幅明显弱于新房，二手房的性价比相应凸显。二手房成了目前刚需及初次置业者更好的选择。

第四，年后新盘的库存和新增供应量都偏少，新房市场的选择余地不大，导致一部分购房者回流进入二手房市场。

"二手房成交量上升，显示自住性需求正在回归。"周包军说。房子是用来住的，不是用来炒的，自住需求的回归，有利于杭州楼市的健康发展，二手房市场回暖，有利于形成"梯度消费"，让不同的购房需求，有更好、更理性的选择。周包军判断："接下来的一段时间，二手房市场成交量还会维持在相对高位。"