杭州打出楼市调控组合拳即将满月 一手稳增长 一手防泡沫 |
house.hangzhou.com.cn 2016年10月26日 09:28:05 星期三 来源:浙江日报 |
裘维维把蜂拥而至的外地投资客,归因于“看到杭州洼地的价值”。从全国来看,杭州的房价是低估的。G20杭州峰会后,杭州还将举办亚运会等重大活动,“杭州快速发展,潜在价值多头迸发,超出我们的想象。”因此,短期内杭州楼市不会出现价格崩盘的“黑天鹅事件”。 一个明显的现象是,到了10月,杭州住宅和商业用房的成交比例,从原先的8∶2变成了7∶3。这意味着,一方面,楼市调控的政策效果在显现;另一方面,市场投资性需求还在,在商业领域找出口。 浙江工业大学副校长虞晓芬提出,在这样的情势下,杭州创业者的刚性需求,在未来调控中需得到重视。 “这一轮楼市热潮的一大特点是,低价房、小户型房的上升幅度相对较快。目前杭州200万元以下的房子,被消费得差不多了,这对于刚需者而言杀伤力较大。”虞晓芬建议,调控政策需因人而异,保护刚需。 【关于土地供应】 隐性库存未释放 不存在无房可售 从“去库存”到“再调控”,半年之间情势急剧转换,出乎人的意料。透明售房网上“可售房”数字不断下降,也引来一些传言:杭州剩余库存不足,未来将无房可卖? “房地产市场的发展,也是有周期性的。这一轮房价热潮,提前释放了不少市民的购房需求。未来的杭州房地产市场,供应相对能得以保证。”方张接说。 尽管从目前的可售房源状况来看,杭州市区商品住宅的去化周期已经不到六个月,但还有一些隐性库存没有释放出来。“有的土地被拍走了,但没有及时开发,还没有形成实质性供应。”方张接称,“根据测算,目前杭州住宅的潜在供应量,还能消化2年多时间,不存在无房可售的现象。” 虞晓芬认为,杭州短期内有补库存的需求,建议政府适当加大土地投放量。“但在土地价格上,不能一味按照周边土地的出让价格成交,要留有余地,否则将影响开发商的拿地能力,进而间接减少楼市供应量。” |
作者:记者 周洲 通讯员 房轩中 编辑:张占军 |
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