外来大鳄“死磕”滨江奥体板块

昨天，5月杭州主城区土地市场热闹开市，5宗土地共吸金73亿元，其中，滨江区的奥体板块两宗宅地引发了众多实力房企的激烈争夺，万科、旭辉、绿地、复地等大批外来系开发商的踊跃出手也再度印证杭州市场的热度。

虽然新“国五条”细则落地，各地楼市一度有恢复冷静的趋势，但这似乎并不影响各大开发商在土地市场攻城略地，尤其是全国性的大鳄房企。就在上周五，佳兆业足足经历3个小时、和各大公司缠斗了112轮最终拿下余杭五常一宅地，溢价高达86.5%，而与佳兆业争夺到最后的正是“华南五虎”之一的雅乐居；再早些，北京首开、港中旅等外来房企都是首度进驻杭州。而昨天的土地出让会也是大牌云集，除一众外来开发商，滨江等本土实力房企代表也出现在现场，没想到再度成就了一个外来大鳄——旭辉房产，成功布局杭州主城区。

据了解，昨天出让的5宗地块总面积14.8万平方米（约223亩），可建总面积58.3万平方米（约875亩），起始出让总金额达57.1亿元，其中3宗为位于滨江区奥体板块以及江干区丁桥板块的宅地，另外两宗则为钱江新城和景芳单元的商业用地。5宗地块中，以33号地块滨江区奥体单元FG03-R/C-02地块最大，达到了5.8万平方米，可建建筑面积为26.5万平方米，这也是滨江区今年以来出让的最大商住地。

事实上也的确是两宗奥体单元地块最热门。根据出让合同资料，这两宗地块均为商住用地，位于奥体博览城核心区，毗邻地铁上盖物业奥体站，与近期首开的龙湖·春江彼岸近在咫尺，据悉，龙湖是去年8月拿的地，当时是以底价直接成交，折合楼面价9504元/平方米，而春江彼岸首批房源的均价大概在21000元/平方米左右。有龙湖·春江彼岸“珠玉在前”，昨天出让的奥体单元地块自然吸引了众多开发商的关注。其中，32号奥体单元地块经过34轮竞价和8轮配建竞投，被深圳深国投竞得，总价155064万元，折合楼面价13505元/平方米，配建保障房550平方米；33号奥体单元地块则引发了万科、绿地、滨江和复地等众多一线开发商的强碰，最终旭辉在与万科的“死磕”中获胜，总价356500万元，折合楼面价13476元/平方米。

据了解，就在上个月旭辉还参加了主城区田园等板块宅地的竞价，无奈面对北京首开空手而回，此番终于成功进入杭州；而且就在昨天，旭辉还同时在余杭土地出让会上拿下崇贤新城一宗商住用地，布局杭州的战略意图相当明显。根据公开资料，旭辉房产是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业，总部设在中国上海，开发项目覆盖上海、北京、重庆、天津、长沙、合肥、福州、唐山、苏州、廊坊、镇江、嘉兴、厦门等多个城市，涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态，此前在浙江的唯一项目是位于嘉兴的旭辉广场，这次拿下奥体与崇贤两个项目也正式吹响了进军杭州市场的号角。

另悉，昨天出让的34号丁桥地块，经过6轮竞价花落杭州佳苑房地产有限公司，总价40600万元，折合楼面价6516元/平方米；35号、36号商业地块均直接成交。