政策是把双刃剑。就好比预料着“新国五条”细则公布后，或者即将出台的房产税都会让房地产市场未来遇冰。新政在某种程度上也成就了短期内的楼市，为原本就呈现“燎原”之势的杭州楼市“添油加火”。

    据杭州透明售房网数据统计，今年一季度，杭州主城区商品房新房成交量累计达到11288套，创近七年之最。其中1、2、3月成交量分别达到4635套、1902、4751套，均为近四年同比新高。

    一手房疯狂，二手房销量也是直线飙升。根据杭州透明售房网上的数据统计，3月份杭州二手房成交量则达到8618套，堪称历史少有。日成交、周成交更是频破纪录创下销售神话。

    一边是各地细则出台的不断刺激，一边是需求的集中爆发，加紧推盘的开发商们又在三月收官时将开盘潮再度推高，上周杭城超过十多个楼盘开盘，其中下沙、临平等近郊板块的楼盘推盘速度明显加快。

    除了碧桂园、金帝海珀、雍熙山、野风珑园等不少刚需楼盘，柳映坊三期、协安·紫郡在内的部分改善型热盘也推出新的房源。事实上，在政策的持续调控下，投资性的需求几乎消失殆尽，目前市场上基本以刚需为主流。据悉，协安紫郡开盘当日房源去化超九成，其中小户型全部售罄。此次开盘的和达城也是如此，小户型半小时售罄并且当场加推，所有房源共去化7成。

    至少从现阶段的市场表现来看，“新国五条”成为不折不扣的楼市成交催化剂。

    不过，杭州地方版“国五条”出台实施后，目前火热的地产市场或将迎来“冷静期”的可能，也不排除杭州市政府后续出台针对不同购房群体的更有针对性的细化措施。这也是为什么很多3月推盘的开发商，放言将会在4月份继续针对项目加推新房源，例如东海柠檬郡和协安紫郡等。