昨日，曾作为地产股明星珠江实业再度发光，该股以10.95元开盘大幅高开，盘中成交急剧放大，股价快速上攻，不到20分钟便封住涨停。不过，随后该股多空争夺激烈，10点41分，盘中惊现近五万手抛单，涨停于早盘收盘前打开。

    在高位盘整了一个多小时后，最终还是多头胜利，珠江实业尾盘再度封住涨停，成为当日唯一一只涨停的地产股。

    此外，中航地产、泰和集团、京投银泰、顺发恒业、格力地产等个股涨幅居前，均超过5%。

    靴子落地成为地产股大涨的理由，昨日市场地产股个股股吧中流传最多的一句话是“利空出尽是利好”。

    “招保万金”涨幅相对较小，其中招商地产涨4.70%，保利地产涨2.96%，万科A涨2.23%，金地集团则冲高回落，全天微涨0.46%。

    由于涨幅较大的多数为盘子相对较小的地产股，权重股涨幅相对较小，房地产开发指数全天上涨仅1.67%，整体呈现早盘冲高，午后回落势态，仍未收复3月28日大跌3.34%的阴线。

    地方版国五条细则陆续落地，被指“利空出尽”

    自3月30日起，各地赶在“国五条”执行细则的最后期限前纷纷出台了地方版细则，但让众人啼笑皆非的是，预期将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级的调控细则被各种暧昧的表述一一化解，细则不细，基本都以宽松对待。

    作为细则出台的第一集团军，北京、上海、广州、重庆等大城市基本从严对待，尤其是北京，在原本的限购措施上，对京籍单身人士购买二套房再加禁令，而其他几个城市也就限购范围、限贷门槛、20%个人所得税以及房价控制目标做了更严格的规定。对此，有关专家和业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调。而这也很正常，根据此前国家统计局公布的数据，今年前几个月全国楼市呈现普涨态势，一线城市涨幅最高，其中2月份广州环比涨幅达到3.1%，北深沪紧随其后，从严调控本就有必要。

    相比之下，随后相继出台的二三线城市细则要简单、宽松一些，不仅语句模糊，对于备受关注的“20%个税”政策很多地方细则也选择了回避。据了解，深圳、厦门、济南、合肥等地细则均以类似“严格执行税收政策”的表述含糊带过，都没涉及“20%个税”的具体操作。而还有不少地方细则更被网友调侃为“一句话调控”。像近日南京发布的细则内容就只有一条，“将今年房价控制目标确定为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”，不算标题字数，通知正文仅132字，被网友吐槽“相当于一条微博”。除了深圳细则被认为“太宽松”外，其他地方的反应大多在人们的预料之中。中国指数研究院华中分院副总监李国政就认为，各地公布的房价控制目标只是对“国五条”要求的回应，而对于二手房征税、二套房利率等问题还需继续细化落实。对于这段时间大批量的地方版细则落地，业内人士也普遍认为，大多是重申了一下国务院“国五条”的一些原则，而对房地产市场影响较大的抑制投机投资性购房的几条措施则未提及，这样的细则可能对房地产市场不会有太大影响。

    地产调控是否继续加码，后市仍存分歧

    对于地产股后市，机构和专家仍存在较大分歧。

    看多地产的知名股评人老艾认为，北京等地细则太温柔，房企和地产股利空落地是好事。广东国五条出台后地产股不跌反涨，已经预演一遍了。其他城市的细则也不会更严厉，只会像以前一样，装装样子而已。

    申银万国认为，地方细则执行相对宽松。房企短期股价会有压力，中期依旧看好，等待下一个周期起来。从目前股价水平来看，一线地产股2013年PE不到8倍，处于历史低位水平。从龙头来看，中期增长和行业集中度提升的格局并没有发生改变。

    还有分析人士更为乐观，京沪国五条细则相继出台，和广东的一样，没有太多创新。一线城市如此，还能指望地方会有创新？更多的可能就是仿造或者会比这些更宽松的政策吧。地产股的利空，到此基本也就告一段落，本周地产股将成为领涨主体。在清明之前，大盘也将迎来底部。

    看空派的国盛证券研究所所长周明剑表示，国五条对地产股和A股市场肯定不是利好，对地产股影响很大。调控释放出明确的政策信号，接下来住建部或将联合几大部委出台一系列更偏向市场的政策，将会对市场产生较大打击。

    而技术派分析人士认为，昨日的冲高回落走势已经表现出地产股后市分歧较大，技术形态上看，短期内地产股并未走好，尚未脱离颓势，仍需观察。

    杭州地产界专家声音

    二套房贷政策悬而未决

    后市很难判断

    透明售房网市场研究院院长丁建刚

    国五条其实是原来房产调控政策的重申，同时把是否要提高二套房首付比例和贷款利率的实际操作空间留给了地方政府。另外，严格征收“20%个税”，这个实际征收起来不是很简单，按20%征收时，除了减去房屋原值外，还要减去买房时产生的合理费用，这笔费用核定起来非常繁琐。因此，在2006年国家税务总局下发过住房转让所得征收个人所得税的相关通知，通知规定，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%－3%比例内核定应纳个人所得税额，也就是说按照1%-3%征收个税也是符合国家法律法规的。

    各地落地细则出台后，还有二套房贷政策“悬”在那里，必要时银行将提高二套房贷首付和利率，这将对改善型需求是大挫伤。目前各地二套房贷新政未出台，现在对市场很难判断。

    政策重点方向有所改变

    从“限购”转向“限价”

    杭州双赢置业机构总经理章惠芳

    各地方落地细则措辞没有预期的那么严厉，无形中让市场以为是政策有所松动，但仔细分析其实是政策的重点方向有所改变。房产新政已从“限购”转向“限价”，各地方细则也可解读为“限涨令”。从各地方细则来看，如果房价相对合理，上涨幅度在合理范围内，那么国五条只是象征意义，没有实质性调控加码；如果房价超出了调控预期，那么地方政府可举起“大棒”，必要时提高二套房贷首付比例，必要时严格依法征收个税，必要时再对一些房价过快上涨的地区进行限购。