品牌项目跑赢市场 高性价比成热销关键

    2012年，杭州市销售面积前十的项目开发企业，基本为品牌房企，如中海、金地、龙湖、万科、绿城、宋都等。由此可见，购房者对品牌房企的信赖程度明显高于一般房企。其中，中海•寰宇天下可谓是2012年杭州楼市最大的赢家，以2118套的销售量，22.67万平方米的销售面积，45亿元的销售总金额，夺得2012年住宅销售套数，销售面积、销售金额的三冠王。

2012年1-12月住宅销售面积排行榜

据杭州透明售房网数据显示，截至2012年12月30日，杭州楼市共成交商品房源84800套，与2011年全年相比上涨99.3%，成交均价15117元/平方米。其中，杭州市区（包括萧山、余杭）的商品住宅成交套数为69981套，成交金额1095亿元，创下了近四年来的新高。

在为成交数据做出重要贡献的2012楼盘成交前十名中，中海•寰宇天下以2118套和22.67万平方米的销售面积稳居榜首。位列第二和第三名的两大楼盘，分别是销售了1580套的金地•自在城和1477套的良渚文化村。今年人气很旺的滨江•金色黎明、滨江•曙光之城、宋都•东郡国际以及天阳•半岛国际等也出现在2012年成交前十名的榜单中。

2012年1-12月住宅销售金额排行榜

2012年1-12月住宅销售套数排行榜

    数据来源：杭州市房产信息网、中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

    数据统计时间：2012年1月1日至2012年12月31日

    数据统计范围：杭州全市（包含萧山余杭），包含住宅、公寓、别墅立项的期房及现房（含40年及50年产权的住宅项目）

    2013年杭州楼市将趋于回稳

    回望整个2012年，杭州主城区商品房库存量一直在4万套上下波动。数据显示，10月份至今，杭州主城区共有超过50个楼盘开盘推新，但是其中30多个楼盘去化率在三成以下。据不完全统计，目前杭州有超过170个在售项目还有续推房源，包括万科良渚文化村、滨江•金色黎明、德信•北海公园、远洋•大河宸章、绿城•明月江南、寰宇天下、龙湖•滟澜山等热门楼盘，预计续推房源量达701.7万平方米，再加上2013年预计超过70个全新住宅楼盘亮相，2013年将上市的住宅房源约为10万套。

    中国指数研究院杭州分院研究总监高院生认为，在大的环境下，明年的市场应该还是一个比较平稳的态势。中国的房地产市场是受政策、宏观经济、房地产内部因素等相互综合的结果。尤其是政策的干预对房地产市场的有个较大的影响。中央经济工作会议中提到：在稳定经济增长的前提条件下要坚持房地产调控的不动摇。这个信号的释放是对明年楼市方向的把控，调控的初衷是为了抑制投资投机的需求，也是对高房价的抑制。

    双赢机构总经理章惠芳也表示，2013年的房地产市场仍以稳定为主。2013年整个房价将会比较稳定，当然也会有涨有跌。在这个过程中，主要还是看个盘，看区域来定。因为房地产的基本投资属性、消费属性在接下来的时期中还会存在，只要调控政策不松动，自住的需求得到合理的释放，那么成交跟价格会相匹配。