（1月6日 杭州网讯 记者 夏迎莹）2012年，杭州主城区共成交47427套新房，超过去年成交量的两倍。从3月份大范围的降价促销，到8月份的企稳回暖，杭州房地产市场经历了从深度调整到全面走热的巨大转变，逐渐步入了平稳发展的时期。

全年供应总量同比小幅上涨
　　
　　有数据统计显示，2012年1月—12月，杭州市（含萧山、余杭）累计新增上市面积748.15万平方米，同比增幅9.3%。其中，主城区全年累计新增上市面积355.05万平方米，同比增幅11.6%；萧山、余杭全年累计新增上市面积393.11万平方米，同比增幅7.24%。从主城区历年的供应走势来看，虽比2011年稍有增幅，但整体水平仍处于较低值。

数据来源：中国指数研究院

中小户型项目积极推盘 刚需唱主角

2012年调控持续，开发商将销售重点瞄准首次置业以及首次改善型的刚需人群，上半年推盘单套面积主要以70方—120方中小户型为主。从三季度开始，部分改善型需求纷纷入市，且成交良好。由于前期大量改善型需求积压已久，且对未来楼市预期持乐观谨慎态度，到四季度，开发商加快改善型、中高端楼盘入市步伐，但推盘量仍控制在低位水平。比如，2012年12月，位于市中心绝版地块的最受关注的改善型楼盘——武林壹号，户型面积为230方—290方之间，均价高达76500元/平方米，开盘当天去化近8成，销售金额逾10亿。随着改善型房源需求的反弹，杭州楼市也正开始全面回暖，回归到相对合理的平衡状态。

数据来源：中国指数研究院

    上半年低价走量 下半年企稳回升

    2012年，受上半年大范围降价促销的影响，杭州商品住宅成交均价延续2010年的下降趋势。据中国指数研究院杭州分院数据统计，从2012年2月份开始，住宅成交平均价已经出现下滑，环比下降19.4%以上。3月、4月、5月成交均价总体保持递减趋势，5月达到最低水平，相比1月下降近4000元/平方米以上。由于一系列调控政策的效果在上半年得以显现，打折促销和以“低价跑量”的定价策略成为开发商普遍的手法。从城北板块吉祥半岛、名城公馆、荷塘月色等项目率先降价开始，下沙、闲林、小和山、三墩、城东、滨江等板块价格体系均被重塑，外围板块则以良渚、瓶窑、临平等表现最为明显。

    随着楼市持续回暖，开发企业的资金回笼和市场预期均有所好转，部分前期低开的住宅项目，如方正•荷塘月色、滨江•金色黎明、中铁•田逸之星、嘉凯城•名城公馆等，在销售持续走高的背景下，取消折扣或提高报价，再加之改善型需求逐步释放，中高端楼盘成交的良好表现，导致杭州整体住宅成交均价出现企稳回弹。不过，大多数开发企业上调价格幅度仍保持理性。