下半年，是“拿地的好时机”

全年土地成交的高峰即将来临

    继7月全省土地成交额首次超过100亿元，8月浙江土地成交额再次突破150亿元的关口，同时创下今年新高。接连两个月，土地成交额的大幅提升，暗示着土地市场的持续升温。政府推地节奏的加快，房企“下单”空前热情，预告着下半年即将迎来全年土地成交的高峰。同时，开发商拿地的好时机也真正来临了。

    杭州8月土地成交86.6亿

    在刚刚过去的8月，浙江全省共计成交经营性用地134宗，出让面积共计3445194平方米（约5168亩），可建面积共计约670万平方米，成交金额共计177亿元，环比增加52.6%，同时创下今年新高。支撑起土地成交额半壁江山的杭州地区，8月土地成交额为86.6亿元，与全省总额的占比高达48.9%。

    要知道，今年1-6月杭州土地出让收入才完成135.54亿元，前七个月份，卖地收入更是创近5年最低。这意味着伴随着土地市场回暖的行情，只需短短两个月，就能轻松把上半年的成交总额超越。

    上个月，杭州的推地速度明显加快。8月共计成交23宗地块，出让总面积共计836764平方米（约合1255亩），可建面积共计约172万平方米，居全省之首。值得注意的是，今年前7个月，主城区只出让了两宗宅地。从8月出让宅地的情况看，主城区共有5宗宅地挂牌出让，出让面积达217416平方米，仅一个月的宅地供应量就是去年全年的27％。

    最具有代表性的事件是：8月27日，主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达303894平方米，为杭州近年来推地量最多的单次拍卖。一天之内，杭州土地市场就吸金54亿，沉寂多时的土地市场，赢得量价齐声的喝彩。

    下半年仍是企业拿地良机

    其实，不仅仅是杭州，近两个月以来，全国重点城市土地成交金额及面积都在上升。克而瑞信息集团研究中心提供的数据显示，相比今年年初土地市场的惨淡经营，7-8月份全国0个重点城市的土地成交金额已经从300多亿元爬升至600多亿，明显攀升的可建面积基本恢复到去年同期水平。

    “当前楼面价已经走出今年的最低值。”尽管地价已经走出了谷底，但是近期以理性价位入市的大量地块，低价相比同期并不算高，比如8月底出让的江干科技园地块和祥符地块，都较前期周边楼盘要低。所以，涨幅并不明显的下半年土地市场，仍然会是企业拿地的好时机。

    近来房产大鳄的频繁出击，也足以证明他们意欲在土地市场有所作为。8月份，万科、滨江、龙湖、金地等本土和外来实力房企，都进入密集拿地期。万科董秘谭华杰近期更是表示，今年地价并不高，也很难再下降，所以万科不会降仓。他同时认为，四季度是拿地的好时候，今年地价在过去三年来是最低的。

    全年土地成交的高峰即将来临

    推地节点的出现并非偶然。一方面杭州上半年土地出让收入锐减，1-6月土地出让收入135.54亿元，下降了43.4%，只完成了年度计划的31.5%，地方政府很可能迫于放缓的财政压力加大土地供应量；另一方面，土地市场回暖已成定局，根据以往市场规律来看，下半年往往是土地供应量大幅增长的时期。可以预测，下半年的土地市场极有可能出现集中式放量，并不乏一定量的优质地块推出。

    在8月份爆发式的推地后，9月，杭州市将有18宗地块挂牌出让，总面积30.6万平方米(折合459亩)，可建面积73.3万平方米。其中，宅地7宗，出让面积11.8万平方米，可建面积26.3万平方米；商地11宗，出让面积18.8万平方米，可建面积47万平方米。其中，主城区将有7宗土地出让，西湖区4宗、下城区2宗、拱墅区1宗。意料之中的是，9月份的土地市场仍然是商业用地的主场，宅地依然是配角。

    楼市的持续性回暖，已经让房企伴随着项目销售的快速去化，获得“缓气”的机会，这也意味着企业对新增土地储备的需求会有所增长，全年土地成交的高峰即将来临了。（杭州日报）