新盘加紧入市 老盘趁“热”打铁

    5月份以来，杭州楼市开盘日售九成的热销楼盘接二连三的出现，甚至出现了“日光”盘。在刚需楼盘加紧入市取得热销的同时，在杭州楼市成交榜单上也出现了一些久未露面的改善型楼盘，甚至一些热销楼盘也把销售重点转移到了大户型房源上。

    市场不好，楼盘放缓推盘。市场向好，楼盘加快推货。如今，这已成行业“约定俗成”的现象。6月份杭州楼市成交量创造近36个月新高，除了刚需楼盘继续给力之外，改善型需求也在逐渐增多，随着成交量的日益走高，杭州楼市之前沉寂的老盘、改善型楼盘也趁这个机会开始酝酿大动作，或推出优惠的噱头，或重新包装亮相等等，其中不乏一些已经交付的楼盘。

    沉寂了一年之久，位于九堡板块的悦麒美寓将在8月份再度开盘。记者通过透明售房网了解到，悦麒美寓分别在2009年和2011年共开盘4次，首次开盘是在2009年12月份，当时正赶上了楼市最疯狂的时候，尽管1万9的均价还是实现了热销。随着楼市调控政策的实施，悦麒美寓也面临着滞销的困境。最近一次开盘是在2011年12月，共推出442套房源，据透明售房网统计，目前该批房源仍有386套未售，去化率仅为13%。时隔一年之后，悦麒美寓即将推出168套房源，价格也将有所下调，折后均价为15500元/平米。相信在楼市回暖的推动下，这样的价格还是能吸引一部分购房者。

    而就在两周前，同样位于九堡定位高端的郡原相江公寓新推出了150套房源，中间套88平方米三房户型一口价15000元/平方米，89平方米三房户型一口价16500元/平方米，边套139平方米四房户型一口价16700元/平方米。开发商表示，开盘当晚就已经预定9成，3楼以上的房源基本已经卖完。相江公寓在2011年5月8号开盘推出嘉木苑3号楼一个单元的房源，总共100余套房源，当时均价为19800元/平米。此前，相江公寓一直没有调价，一直保持在19000元/平方米的高位。而现在这个价格相当于打了85折。相江公寓一期开盘是在2010年，目前一期已经圆满交付。记者在透明售房网了解到，相江公寓最后一次领出预售证是在2011年12月份，目前可售房源还剩800余套，压力可想而知。

    另外2012年上半年杭州楼市的销售冠军中海•寰宇天下对销售策略也进行了调整，放慢了小户型的推盘步伐，趁着这股改善型购房者入市的热潮，转而主攻180方和255方的大户型房源。同样，位于申花板块的莱德•绅华府，在4月降价热销之后沉寂了3个月，将于7月底顺势推出大户型房源，主力户型为137方和208方。绅华府此次加推房源并无刚需青睐的小户型，而都是清一色大户型房源。

    “很多老项目或者大户型选择这个时候推盘，跟市场回暖有很大关系。”一位行业内部人士如是说，目前，市场正进入一个上升阶段，购房需求特别是近来凸显的改善性需求也有释放的迹象，引发这些楼盘进场争夺客群。（杭州网）