行情火热为何要捂盘 |
6月,共有27个楼盘领了预售证,但至月底,其中13个楼盘领而未开 |
house.hangzhou.com.cn 2012年07月06日 09:41:35 星期五 来源:浙江在线-钱江晚报 |
在杭州透明售房网上,新盘的开盘情况一目了然。据记者统计,整个6月有27个楼盘共6716套房源拿到了预售证,最晚的是6月24日领出的。但截至6月30日止,有13个楼盘的已售房为零,也就是说,一套房子都没卖出。难道是行情低迷?记者调查后发现,楼市的行情似乎并没有数据看起来那么简单。 6月杭州主城区27个楼盘领证 6月并不是传统楼市旺季,但这个6月份就是有了一个出人意料的小高潮,主城区成交6747套,为今年1月份以来的成交量之最。巧合的是,6月份开发商也开始抢领预售证,主城区27个楼盘共领出6716套房源预售证。 这个数字基本是今年1月、2月申领预售证量的五六倍;是3月、4月、5月的两倍。比如1月、2月,领出预售证的楼盘均为个位数,新推房源在千套左右;而3月至5月,都基本上有13~15个楼盘领出预售证(其中包含一个楼盘同个月连开三次,记者注),新推房源约在3000~3400套。而到了6月份,开发商一涌而上,开始抢领预售证。 1935套房源有证不开,原因有三个 一边是急增的成交量,一边是急切的抢领预售证。但是6月份领预售证的这批楼盘,多数没有让人心动的成交量。记者统计了下,6月开盘的楼盘,只有东和云第、寰宇天下、吉祥半岛、宝龙城市广场、荣安望江南等楼盘有还算不错的销量,其余楼盘的已售量都很拿不出手。 更让人奇怪的是,截至6月30日,有13个楼盘的已售加预定量均为零,共涉及1935套房源。开发商为何急切地领了预售证,却又不急着开盘了?经过记者一一查询,发现基本有三种原因: 一是,虽然领了预售证,但因蓄客不足而放弃开盘。这类原因最多,占一半以上。 很多开发商想达到一开盘就疯抢的效果,因此没有足够的蓄客量不会开。九堡某楼盘,预售证申领时间为6月24日,售楼人员告诉记者,领到预售证后,还有推广和蓄客期,目前没有明确开盘时间。 二是,领了预售证,但开发商尚未对市场做出明确判断。江干区某楼盘,6月11日就领出预售证,但是至今没有公开发布任何开盘消息。该楼盘营销负责人表示,之前是因为不缺资金,因此没有马上开盘,另外,也在考虑是否把整幢酒店式公寓打包销售。 第三类是,领了预售证,其实已经被订光了,但还没有正式签约。华丰板块某楼盘,6月16日领出预售证,共500多套房源,6月30日时,透明售房网上显示已售和预订仍为零。记者致电售楼处,被告知住宅已经被订完了,只剩酒店式公寓还没推。7月3日,该楼盘陆续有成交显示,证明售楼人员所言非假。 早早领证迟迟不开,已属捂盘 2004年,杭州市房管部门曾出台规定,商品房项目拿到预售许可证三天必须开盘。难道这一政策有调整?记者从房管部门得到了否定的答案。 既然仍有“三天之后必须开盘”的规定,开发商难道是敢明目张胆违规?记者从售楼人员那里听到两种答案。 版本一:“目前我们房源还没有开始卖,因为领导没让我们开盘。” 版本二:“我们还没有推盘,当然你也可以买,但那是公示价,我们随后会有开盘优惠价,因此基本上大家都会等开盘。” 还有楼盘售楼人员表示:“必须先来我们楼盘交认筹金5万元,开盘当天来签预定合同,否则开了盘也拿不到房子的。” 除了领而未开,还有楼盘没有将已领预售证房源一次性推出,而是分批销售。位于华丰板块的某楼盘,预售证领了四幢楼,但此次只先开了一幢楼。售楼人员告诉记者,要买其他的楼也可以,但是没有优惠价,只有先开的这幢楼才有优惠价。 |
作者:赵红燕 编辑:张梦婕 |
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