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     （6月27日 杭州网讯 记者 周翔翔）楼市成交量节节攀升，今年上半年杭州主城区成交量超过去年全年已成事实。当大家都在“以价换量”、降低购房门槛时，杭州有些楼盘却悄悄提高了价格。据统计，截至目前为止，杭州主城区的涨价楼盘已经多达10余个，甚至有个别楼盘出现了高达2000-3000元/平米的价格涨幅。是涨价还是降价？杭州楼市最近有点乱。

    “领跌”楼盘率先提价 交易量下滑

    近期开盘的昆仑天籁均价从4月底开盘的8800元/平米涨到了11500元/平米，涨价幅度已超过30%。无独有偶，曙光之城在时隔两个月之后推出精装修新房源4号楼，均价达到22000元/平米，相较首批精装修房源，其价格上涨2400元/平米，涨幅高达12.24%。除了这两个涨价幅度较大的楼盘，目前杭州涨价楼盘还有金色黎明、北海公园、四季公馆、泊林印象、名城公馆等，但涨价幅度均不超过10%。截至目前为止，杭州主城区的涨价楼盘已经多达10余个，大部分为之前在板块中低开或者降价幅度较大并且取得不错成绩的楼盘。可见这些率先“以价换量”的项目如今也成了价格反弹的主力。

    值得一提的是，涨价后这些楼盘的成交量也出现了不同幅度的下滑。上周末开盘的昆仑天籁，在进行两次调价后，人气明显不如之前。不少购房者均表示价格过高，超过了心理价位，选择了观望。据统计，昆仑天籁这次开盘去化率为7成，与之前售罄相比，有了明显的下滑。此前长期占据杭州楼市成交榜前两位的金色黎明和曙光之城，在涨价后，曾经“一房难求”的场景也已不见。其余涨价的几个楼盘，交易量也出现了不同程度的下降。

     降价促销仍是主流

    与少部分楼盘小幅上涨相比，杭州大部分楼盘还是大打降价促销牌。上周末，位于临平星桥板块的五月花城开盘，起价5680元/平米、均价6980元/平米。相邻的丁桥板块包括昆仑天籁和四级公馆在内均价都在一万元左右，同板块的东田•擎天半岛现在的折后均价也要在8000元以上，使得五月花城的价格在市场中具有相当强的竞争力。据透明售房网统计，五月花城本次开盘的销售率达到了9成。同样像东郡国际、天阳云筑、江城府、柳映坊二期、博奥城、栖水珑庭等楼盘均选择了低开或者降价。甚至连标榜不降价的绿城也加入到这个队伍中，绿城•兰园酒店式公寓产品蘭悦和西溪诚园的酒店式公寓诚公馆，均选择了低价入市，并且取得了不错的成绩。

    据透明售房网统计，虽然上半年主城区商品房成交量超过了去年全年，但项目之间销售差异日渐增大，成交榜排名前十位的均为降价或者低开的楼盘。据记者从售楼处现场了解到，这些低开或者降价的楼盘人气都还不错，而在那些仍然死扛、不降价的楼盘，依旧感受不到楼市“回暖”的气息。

     本网评论：

    从目前所热销的楼盘可以看出，目前成交量出现回暖的现象主要归功于开发商的“以价换量”。房地产是一个政策指向性的市场，受政策影响很大。虽然此前降准、降息加上地方一系列微调政策使大家增强对房地产政策向好的预期，但实际上“限贷”、“限购”政策一直没有松动，而且没有放松的趋势，中央对房地产调控政策的态度依然坚决。如果项目舍弃价格优势，试探性提价，之前所确立的优势很可能会被其他降价楼盘所代替，很有可能面临滞销的困境。从实际成交量来看，几乎所有涨价项目都出现了交易量环比下降。因此在目前降价成为市场主导的情况下，降价项目虽然已取得不错业绩，但涨价仍需谨慎。