新一轮降价潮中酒店式公寓的调价行径

    就在一些价格“触底”，短期内销售一空的的住宅楼盘，酝酿和付诸实践地小幅上涨价格时，数个酒店式公寓项目的调价行径夺人眼球。

    日前，杭州某媒体人发微博称，“昨晚回家，居然发现诚园摆摊摆到小区门口了，……回到家里，老爸劈面就问，诚园乍就跌到一万八了？”让这位媒体人感觉很复杂的产品，是绿城在西溪板块开发的高端项目西溪诚园。

    西溪诚园是个约65万平方米恢弘大盘，它是绿城第二代高层公寓典范作品，也是绿城15年房产营造经验的集大成之作。6月份，西溪诚园将推出的精装“类住宅”诚公馆，不限购不限贷，预计均价18600元/平方米。此前，西溪诚园在售的精装大户型房源售价在36000元/平方米左右，精装酒店式公寓的售价约为26000元/平方米。此次降价幅度超过30%。难怪有人称其为“绿城在主城区范围内唯一价格在2万以下的精装产品”，销售人员也自称，“这个价格甚至还低于目前周边在售二手房成交价格。”

    此外，上周末，绿城在市中心的兰园推出兰悦组团，起价29800元/平方米，均价32800元/平方米左右，以这样的地段和精装品质，这批房源性价比超高，最终大卖七成左右。

    在酒店式公寓的处理方式上，一直对外宣传不降价的绿城，明显灵活主动很多。今年三月份绿城财通中心就以12500元/平方米的均价，赠送2000元成本的精装修，赢得市场主动权。

    其实，绿城的做法也代表了杭州众多热销酒店式公寓的突围策略。从开年以来保利推出“囍春行动”湾天地尾房最后清盘开始，到世茂江滨的降价跟进，延续了去年热销态势的杭州的酒店式公寓，走的又是一条“低价”拼杀的路线。

    除了这些产权年限或有区别，在居住属性上并无二致，并享有住宅同样装修水准的酒店式公寓，杭城还有很多其他酒店式公寓以“减配”的形式，加入了价格大战。继城东新城的曙光之城、金色黎明燃起板块硝烟后，区域内的原筑壹号也被迫跟进性降价，最后选择一降到底，40年产权酒店式公寓价格下调至均价8650元/平方米，起价60万元/套，而去年同类产品的售价是16800元/平方米，活动期间的最低起价也在12100元/平方米。当然，原筑壹号原先销售的精装修产品，变成了毛坯。

    同样，通过“裸奔”方式将总价拉低的还有世茂广场，该项目将之前的精装修调整为毛坯交付，抹去2500元/平方米精装修标准，这一减，普遍有10万元-15万元的总额降低。总价调低后，最明显的变化是将购房门槛进一步降低，甚至导致了大量投资客的积极入市。

    统计数据显示，成交创新高的“红五月”，杭州主城区中商业地产成交放量明显，共有1303套的成交，几乎是前两个月的成交总和，这不能不归功于楼盘的降价策略。尽管这些使用年限短了很多的商业项目，有着与生俱来的“硬伤”，但是不限购的情况下，很多购房者的资金会通过这个渠道进入楼市，使其再度成为投资新宠。当然，调控下住宅大规模的降价潮，也会对这类产品产生“比价”效果，随着市场调控的深入以及酒店式公寓项目上市量的增加，酒店式公寓同样需要谋求以价换量实现销售。（杭州日报）