余杭楼市降价跑量求破局

    房价一度“破五进四”

    杜先生是杭州人，不久前他在临平办事，一则“起价4999，均价5999”的房产广告吸引了他的眼球。杜先生不敢相信自己的眼睛：临平房子这么便宜？都跌破5000元大关了？经过多方打听，杜先生了解到，事实上开发商的促销噱头多于实际内容。

    从余杭房产信息网公布的数据看，今年一季度余杭区商品房(未包含经济适用房)成交共2815套，成交均价9922元/m2，成交套数同比减少27.8%，成交均价同比下跌21.5%；住宅成交共2607套，成交均价9928元/m2，成交套数同比减少26.8%，成交均价同比减少21.7%。

    今年开年以来，余杭的楼市陷入了低迷，“降价跑量”成了开发商的共识，不断有新楼盘加入降价阵营。余杭开发区这一地块的房子起价曾经在4800元/m2左右，跌破5000元大关。而在去年，同样地块的房产价格大约是10000元/m2。

    进入3月，余杭的楼市价格战凶猛，降价楼盘开始在余杭区全面铺开，掀起了交易小高潮。

    购房者申小姐在临平做日用品生意，自己租了一套三室一厅的房子，每个月的房租是1500元，但是由于做生意，打算买一套房子。“都说余杭房子便宜，其实并没有传说的那么低，满意的房子价格不一定低，而开发商拿来做低价促销的房子，往往户型、位置、楼层都比较差。比如我现在租的房子，88m2，房东开价150万，算起来每平方米要18000元呢。”申小姐说。

    有业内人士分析，这是因为开发商面对日益严峻的房产形势，纷纷降价，吸引更多的顾客购买，以减少更多的损失。

    回暖：开发商寄予希望

    受开发商“以价换量”等因素影响，今年一季度以来，余杭区房地产市场整体呈现低开高走态势，成交量逐步攀升，成交价格也在不断回归。有业内人士认为，这是余杭楼市在回暖。“目前整体趋势还是降价的，大约5月中下旬，余杭房价有了小幅回暖，这是良性的回暖，应理性看待。”

    该业内人士分析，回暖表现在两个层面上：一是交易量上升，二是市场预期整体往上走。回暖的原因有很多，5月的几个标志性事件可以对应起来看。首先是各地方政府积极救市以及鼓励首套房的利好政策，江苏扬州奖励买房的政策没有被叫停。5月12日，央行公告称从2012年5月18日起，下调存款准备金率0.5个百分点。5月18日至20日，六省经济形势座谈会传来“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳步增长放在更加重要的位置”。这几方面促使楼市成交套数、金额都有明显的上扬，据估计，这样的形势还会持续一段时间。

    据了解，6月份杭城将有30个楼盘开盘，其中余杭区10个，分别是金都夏宫、五月花城、恒厚阳光城、华盛达堂巢、大华海派风范、绿城翡翠湾、野风珑园、翡翠城和合财富中心以及赞成檀府，希望可以为广大购房者提供参考。（钱江晚报）