高端项目会是下一场价格战主角

　　在遍地都是打折盘的情况下，没有谁能够长久地保持独立式的坚守，一切都只是时间上的问题。

　　5月初，高调宣布将以“震撼价”推盘的龙湖滟澜山，正式推出城市墅景洋房，最终龙湖给这批品质等各方面更好的花园洋房，定价1.8万-1.9万元/平方米。根据透明售房网数据统计，龙湖滟澜山的花园洋房自2010年底开始销售，一直以来的申报价格均保持在28000元/平方米左右。这意味着，不到半年的时间，龙湖滟澜山的降价幅度达到6.5折左右。杭州高端盘降价的口子被撕裂了。

　　“从刚性需求产品到高端产品、从郊区盘到市中心楼盘”，这是楼价下跌的必然路线。从目前来看，房价是依然处在下跌通道。某研究机构发布的2012年4月份系统百城价格指数显示，4月份中国百个城市的住宅均价无论是环比还是同比，都出现了下降。这已经是2011年10月宣告终结房价只涨不跌的神话之后，全国房价环比连续7个月下跌了。

　　可以预见的是，在楼市真正筑底之前，楼市还将经历新一轮更大规模、更大幅度降价潮。当然，这次的领降主角很有可能从郊区刚需盘演变成市中心高端盘，从中小户型为主的楼盘变身为别墅、排屋的唱主角。

　　龙湖滟澜山的“震撼价”不过是冰山一角。事实上，近期以来高端盘暗战正酣，大幅促销让利的不在少数。昆仑公馆去年的毛坯成交均价为42000多元/平方米，而今年成交为30967元/平方米；绿城蓝色钱江去年的成交均价为62000多元/平方米，今年成交均价为58000多元/平方米。另外，销售均价为55000多元/平方米大家武林府，有望在近期推出5号楼“Boutique”，整体均价预计50000元/平方米不到。

　　如果说常规的9-9.5折左右的小幅优惠，已经不足以吊起购房者的兴趣时，有的高端盘索性给出了“直降300万元”的价格调整。在本届人居展上，举着雅戈尔旗下两大项目广告牌的中介业务员，打出了西溪板块西溪晴雪别墅组团“郡望26席准现房”均价28000元/平方米，一次性付款7.5折的优惠力度。而西溪晴雪排屋最早公布的价格在30000元/平方米左右。雅戈尔另一个在文教区的御西湖项目，也打出了8折的优惠。

　　其实，放眼全国楼市价格跳水的高端盘已纷纷出现。上海黄浦区楼盘7折优惠，广州个别别墅20%的降价幅度，都在表明行情低迷不改，高端项目也不得不拿“价格”说事。在2008年的“调控年”，杭州高端项目就经过集体“冰封”的时代，而从去年调控以来，杭州高端项目销售一直萎靡不振，个别楼盘出现了近9个月来仅有2套成交的惨淡成绩。可以说，源自开发商的销售压力，是高端项目降价的直接动机。

　　在持续不放松的限购政策之下，“去投资化”的政策仍将影响2012年高端项目的市场走势。为了更有效地激活成交，以别墅、市中心楼盘为代表的高端项目将不可避免地面临价格下调的策略选择。高高在上、似乎不食人间烟火的高端项目，注定还要有一场短兵相接的价格大战。