首套购房成本有望继续降低

　　这是一个刚需购房者的时代，严厉的限购限贷政策已经把投资投机者挡在了楼市的大门之外，刚需购房者从来没有像今天这样——真正享受到作为消费者的上帝感觉。在过去的很多年里，开发商一直忽略刚需购房群体，眼里更多地盯着那些动辄可以出手买好几套的外地投资客。

　　而如今，开发商所有的营销策略都是围绕着刚性需求群体而展开的，在今年上半年杭州楼市一波接一波的降价风暴中，开发商都是希望以合适的价格实现与刚需客户的心理对接，从而实现以价换量的结果。可以想象，今年以来杭州卖掉的14000多套商品房，基本上都进入刚需购房者的手中。在刚刚结束的这场人居展上，年轻参观者的比例比以往任何一届展会都要高，足以说明现在是一个刚需者的市场。

　　而首套住房购房者无疑是刚需中的主要群体，可以想见，在接下里的日子里，首套住房购买者不仅可以享受楼盘降价所带来的历史机遇，而且也能迎来房贷利率等方面的购房成本削减。央行已经从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。存款准备金率的连续下调，对于首套购买者无疑是重大利好。

　　去年下半年，在银行信贷紧张的情况下，即便是首套房贷也出现过利率上浮10%的情况，于是，虽然房价有所下调，但是利息成本增加，刚需购房者实际得到的好处并不明显。几年以来，在央行释放流动性的情况下，银行的信贷条件逐步宽松，很多地方的首套房贷已经可以享受九折利率优惠，有些银行甚至回归基本八五折左右。随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调预期进一步增强的情况下，未来首套房贷的进一步放松已成必然，目前已经出现“首套房贷利率恢复七折优惠”的声音。

　　这其实不难理解，在楼市调控大方向不会轻易改变，投资需求将继续受到抑制，刚需群体自然会成为信贷放松的受益者。而且，调控的目的不也是想让真正的刚需可以买得起房子吗？

　　计算一下，如果首套房利率从基准到8.5折，购房者的成本到底会有多少差距？以纯商业贷款100万元，按揭30年，采用等额本息还款法为例，如果是基准利率(7.05%)，那么每个月的还款额为6687元，总利息额140.7万元，如果是8.5折利率(5.99%)，那么每个月的还款额为5991元，总利息额115.7万元。也就是说，购房者每个月的按揭款要相差696元，而30年的利息额度则要差25万元。

　　可以期待，在未来的日子里，首套购房者将享受楼盘降价和利率打折所带来的双重红利。