学区房持续大热

　　人居展作为杭州房产界的风向标，历来可以从中看出些许端倪。而在今年如此“迷你”的规模之下，市场之冷清显而易见，但有一批房源却引得无数购房者热捧，那就是学区房。

　　今年人居展中“扬眉吐气”的中介公司几乎都把学区房单独列为一个板块。虽然以往有些中介公司也会将参展房源进行分类，但大多只是以地理为划分界限，很少以受众人群作为划分标准。走进每一个展位查看张贴在墙上展示的房源，最为显眼的必然是学区房。而在学区房中，最为热门的房源又比较集中于城西区域。特别是对于学区等热点问题，许多购房者更是深入询问确认，我爱我家的一位经纪人表示，他们有近4成左右的客户在购房时更偏重学区房。

　　今年开始，杭州公办中小学全面取消择校生，公办小学、初中的择校名额一个都不留，即实现“零择校”目标。同时规定，公办学校在核定的班额内，如有多余学额，一律通过摇号确定招生名单。至此，风行多年的“择校”彻底退出历史舞台。就在这个被外界称之为“史上最严格的择校限制令”下，多年以来一直在楼市中大行其道的学区房迅速升温。业内人士表示，本次杭州出台了历史上最严厉的择校规定，意味着公办学校很难再通过以往付费的方式就读。这也进一步凸显了购买学区房的重要性和紧迫性，原本就已经在市场红火的学区房，或将随着择校限制令的实施而更为抢手。

　　于是，杭州众多嗅觉灵敏的中介公司，纷纷将工作重心转移到了学区房的交易中。“最近两个月以来，来看学区房的客户非常多。现在我们苦恼的是，一套好的学区房，只要刚刚挂上来，就有好几家中介公司在争抢房源。”

　　为了快速找到学区房源，不少中介公司甚至专门成立了寻找学区房源的项目组，有中介公司高层表示，在目前的市场行情下，要想找到学区房增加公司业绩，只能采取搜楼的地毯式搜索方式。

　　“择校费取消这个政策出来比较突然，对于很多本来希望通过走择校这条路的父母亲来说，目前只希望通过快速的购买学区房来让孩子享受到优质的教育资源，所以造成这段时间整个学区房的销售比较热。”华邦地产相关负责人如是说。择校费的取消不仅刺激了学区房的销售，更让很多学区房在新房的降价声中不降反涨。

　　往年学区房热仅仅只体现在全年中的某一个季节，比如在四五月，一直是小学和初中入学报名时间，而实行的是按户口所在地就近入学的原则。这样一来，这段时间二手房广告上以学区房招揽买家的房源开始渐渐增多。

　　近年来，贴上学区房标签的众多楼盘，包括金地自在城、众安景海湾、钱塘梧桐公寓，国都枫华府第、中豪晴园、华都兰庭国际等楼盘，其在销售期间，均将学区房作为了营销推广重点。2010年6月，金地自在城与文三教育集团共同举行签约仪式，文三街小学自此正式确定入驻自在城。文三教育集团是杭州著名的教育集团，它的进驻为自在城所属的西湖区三墩板块提供了优质的高品质教育体系，大大提升了该区域的人文价值，同时也吸引了更多注重学区房的买家。