相关阅读：

    ·圣奥置业9.27亿竞得桥西宅地

    ·桥西D-28号地块或将进一步下探板块价格体系

    ·桥西宅地昨出让 圣奥房产以9000元/平方米拿下

    (4月28日 杭州网讯 记者 周翔翔)昨日，杭州主城区迎来了今年的第二宗住宅用地出让，最终桥西D-28号地块加价100万元直接成交，由浙江圣奥置业以总价92747万元竞得，折合楼面价约9000元/平方米。【进入专题】

    此次出让的拱墅区(桥西单元D-28号地块)，地处拱墅区桥西板块，东至小河路，南至规划连通港绿化，西至通益路，北至规划杭印路，出让面积49074㎡，容积率为2.1，地上建筑面积103055平方米，起拍总价为9.26亿元，折合楼面价8990元/平方米。

    市场持续低迷 底价成交已成常态

    这是今年主城区出让的第二宗住宅用地，3月22日，位于下沙金沙湖板块，杭政储出[2012]2号地块同样也以加价100万元直接成交，由浙江德嘉竞得，成交总价2.96亿元，楼面价为6195元/平方米。事实上，在去年底价成交的趋势就已非常明显。

    据杭州网统计，2011年杭州主城区出让的56宗地块中，有32宗地块为直接成交，超过总数的一半，包括9宗宅地，直接成交面积达1433亩，占全年成交面积的65%，平均溢价率仅为17.1%。而2011 年杭州主城区住宅用地出让金额为168.9亿元，成交面积为1192亩，均为五年来倒数第一。

    对近期土地市场流行“底价成交”，地价相比往年有所下降的状况，分析人士认为，在持续深入的楼市调控中，土地市场的表现在意料之中，在销售预期不乐观的情况下，房企购地更加趋于谨慎，价格也会更加趋于理性。

    “一泻千里”桥西地价重回2009

    尽管底价直接成交已不是什么新闻，然而，桥西D-28号地块楼面价仅8990元，还是让很多人大跌眼镜。回顾桥西板块宅地近年来的成交价格，8990元/平方米的价格也是近几次中最低的，价格已经回到2009年。

    位于桥西D-28号地块北面为杭一棉C、D地块，2009年11月26日九龙仓以29.4亿元竟得，两块地的楼面价分别是13555元/平米和12838元/平米，目前九龙仓碧玺还没有开盘，但地价已缩水近三成。2009年10月10日德信房产以总价7.09亿元、楼面价12997元/平米摘得桥西R21-B-38地块，即德信臻园，臻园目前在售的价格在30000元/平米，但不论是九龙仓杭一棉地块还是德信R21-B-38地块都不是桥西板块的地王，远在2007年出让的远洋杭一棉地块，当时经过53轮的竞价，被远洋地产以22.26亿元竞得，成交楼面价为15588元/平米。桥西板块的最后一次宅地出让是去年8月份，和睦A-26地块当时被凯德置地以加价100万直接成交，折合楼面价13906元/平方米。

    “如果房价缓步下跌算是“软着陆”的话，那么地价的下降应该算是“硬着陆”。相比“羞答答”调整的房价，对市场更为敏感的土地价格，已明显回调。虽然地价的下降不能直接促使房价下降。不过，地价的下降确实是为房价下降提供了更大的空间。