在城市中心的繁华路段，土地资源紧张，可开发的地块不多，近年来推出的新房房源不多，且房价过高，成为很多年轻家庭的“不可承受之重”。

　　因此，二手房成了他们的选择。

　　其实，二手房还有很多优点，如房屋质量一目了然，配套设施齐全，生活方便等。

　　不过，二手房交易中也有很多玄机。

　　下面这些知识，你在买房前不可不知。

　　二手房价格低配套设施好

　　性价比高于新房

　　记者在某房产中介公司采访时，遇到了前来咨询二手房信息的陈先生。

　　陈先生说，他对二手房情有独钟的，要买就一定买二手房。

　　他还列举了几个选择二手房的理由。

　　房屋质量一目了然。二手房通常都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　生活方便。二手房通常都是在成熟的住宅小区，周边配套设施健全，一般都有菜市、公交站点、幼儿园，附近也都会有医院、学校等，日常生活很方便。

　　不用费心装修。对没有时间没有精力做装修的人来说，二手房可以直接拎包入住，有些甚至家具家电齐备，实在方便得很。而且二手房经过几年的使用，装修产生的有害物质基本挥发得差不多了，不用担心装修污染的问题。

　　可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，根本不知道自己将会和怎样的人做邻居。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　当然，更重要的是价格相对便宜。对于想住在城区的普通购房者来说，二手房的价格一般都比新楼盘要低，性价比也高，碰到那些急着出手的卖家，还可以适当压压价，非常划算。

　　另外，从投资角度、入住时间、交易纠纷等方面来看，投资二手房比新房更具优势。

　　同一区域二手房价格悬殊

　　选房一定得多问多看

　　浒山街道，交通便利，历来是慈溪城中的繁华区域，现在已成为了慈溪政治、经济、文化的中心区，是市民首选的核心居住区。

　　近两年，在浒山街道辖区内新开的楼盘全是既高档又大面积的豪宅，动辄成百上千万，购买者以慈溪当地的个体私营老板为主，而普通工薪购房者只能“望新楼而兴叹”。

　　不过，该区域城市功能完备，消费场所密集，生活便利，家境一般的刚需族当然也渴望能在此拥有一片立足之地。

　　因此，这里的二手房成了抢手货。一家房产中介的负责人说，依小区的新旧程度类推，近几年建造的小区价格在每平方米11000~9000元之间，稍有些年头的小区房价每平方米在7000~8000元左右，历史更久的小区或超大户型则在5000~6000元/平方米之间。

　　但在这片区域，不同小区的二手房价格尤其悬殊。

　　由绿城集团开发的某小区，在二手房市场上均价长期位居榜首。最近，该小区一套二手房的成交价为每平方米2.3万元，与新盘相差无几。

　　三北大街旁的一个住宅小区，虽然地理位置优越，但二手房成交均价仅为每平方米12000元左右。

　　因此，如何挑选高性价比的二手房，其中大有玄机，多问，多看，然后才能下决定。

　　买二手房

　　这些问题你不能不留意

　　购买二手房时，以下几个问题一定要了解清楚。

　　性价比不仅仅指房价。买房的性价比除了比较房价，也要考虑小区内的环境、设施以及周边环境等。

　　许多二手房购买者只关注房价，最多留意一下小区的绿化、保安等细节，但对周边的环境则不太重视。某些二手房社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，但周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了该小区的不足，提升了性价比。

　　房龄短不一定就好。一些购房者在购买二手房的时候，往往对房龄比较关心，而忽略了房屋的具体质量。其实，每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量往往存在差异。有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但质量过硬。

　　买房一定要验明“正身”。这也是市民在购房时最容易忽视的一个环节。买房一定要搞清楚土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。另外，一定要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。产权不明确、有纠纷的房子一定不能购买。

　　必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。