（12月6日 杭州网讯 通讯员 叶菁）据透明售房网统计的数据显示，上周（11.28-12.8）杭州五大主城区共成交二手房149套，日均成交21套。这是近五周来，周成交量首次回升。五大主城区中，西湖区的成交量依然最大，成交了42套，占总成交量的28%；其次是下城区成交了36套，占总成交量的24%；排名第三的是上城区共成交了29套，占总成交量的19%；江干区成交了27套，占总成交量的18%；拱墅区成交最少，共成交了15套，占总成交量的10%。

    持续的楼市调控，严格的银行贷款限制，导致现在市场疲态尽显。但是不管政策如何的收紧，唯一阻止不了的就是刚性需求，在杭州的成交量中90%以上的客户都是刚性需求的客户。目前购房者存在最大的困惑就是：房价已经小幅下降了，那么是继续下跌？还是现在可以出手？盛世管家闻堰店经理杨明分析：“首先政策是要稳定房价而不是让房价持续下降，大家要理性的面对买房问题，自住或改善的购房者要明确自己所需的房屋，应该适时的出手。”

    据盛世管家成交的数据显示，上周杭州主城区的成交均价为18059元/平方米，环比上涨了4.7%。

    闲林板块的集美岸上蓝山推出“6”字头的房源，这势必影响到附近的二手房小区。盛世管家闲林店经理刘彦春说：“因为作为新房来说单价6000元的价格比较低，二手房还有税费。而该新盘因为沿高架等因素，使得购房者在新房和二手房之间徘徊，从而影响到周边二手房的价格和成交。”

    租赁成交分析

    据盛世管家市场部统计，上周杭城租赁成交中下城区依然占比重头，占比50%；其次是西湖区占26%。其他各区占比分别为：上城区占13%；江干区占8%；拱墅区占2%；滨江区占1%。上周租赁市场成交较前周相比基本持平，成交稳定。

    据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区租赁成交户型中，两居室再次超过一居室排名第一位，占比38%；一居室其次，占比35%；三居室占比23%；四居室占比4%。

    上周三居室成交大幅度上扬，占比首次突破20%，四居室占比也有所上升。

    据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区总均价为3186元/月，较前周的2601元/月上升不少。上周下城区均价最高，为3838元/月；其次分别是滨江区和西湖区，均价分别为3450元/月和3227元/月；江干区最低，均价为2163元/月；下城区均价为3183元/月；拱墅区均价为2425元/月。

    据盛世管家统计了解，上周由于三居室、四居室成交量的上升，引致各城区成交均价也大幅度上升，主城区均价看似上涨不少，但实际与前几周相比均价并无太大波动。