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　　机构周评

　　进入11月后，杭州楼市成交似乎进入冰冻期，从11月1日开始，杭州主城区连续四周成交量均在190套以内，平均每天成交量仅为23套，这样的成绩在表现惨淡的“金九银十”基础上更逊色几分，住宅成交似乎也进入“年关”。

　　不仅成交量持续冰点，在连续两周较大批量的推盘后，杭州楼市供应也开始放慢脚步，上周（11.21-11.27）总共4个楼盘开盘，推出房源560多套，较前一周的1000套明显降低。在4个开盘楼盘中，首开新盘撑起大梁，赛丽绿城·慧园、龙湖·香醍溪岸高层、康城一品均为首开新盘，占据上周开盘的75%，这些首开新盘上市带给楼市的不仅仅是更多的新产品，更是为各个板块刮起了一股强劲的低价之风。赛丽绿城·慧园11月26日开完产品说明会后第二天随即开盘，是绿城和赛丽控股的二次合作项目，也是城西申花板块的高端楼盘代表，首次开盘的主力户型包括了实惠型的精装修89平方米三室两厅一卫，以及更舒适型的148平方米三室两厅两卫；而其中主推的89平方米三房产品是以往的绿城系产品中极少的，也是绿城和赛丽控股两家公司为迎合市场客户需求所特别打造的“刚需”改善型产品，首开均价为28880元/平方米，精装修标准为5000元/平方米，优惠后均价在27000-28000元/平方米左右，这样的价格档次位于绿城在杭州所有产品系中最低区间，也低于同属申花板块的精装修产品价格，申花地段+绿城产品+实惠价格，实现了较高的性价比。位于临平城南板块的康城一品11月26日首次开盘，推出3号、4号楼房源，户型面积130-179平方米，折后起价10500元/平方米，折后单价大致在10500至16000元/平方米之间，集中在12000至14000元/平方米左右，这个价格低于周边在售的梧桐蓝山约1000-2000元/平方米，也成为了临平城南板块的最低价。位于临平和塘栖之间的钱江经济开发区的龙湖·香醍溪岸11月26日首次推出1号、12号楼香醍公馆高层公寓，主力户型为86、87平方米，折后总价约50万元/套，优惠后均价5900元/平方米，一举将之前已经攀升至8000多元/平方米的钱江经济开发区的房价拉至6000元/平方米之内，再一次挑战了杭州房价的降价底线，不仅刺激了开发商的降价空间，更使意向购房者对房价预期一低再低，导致楼市进入滞销-降价-价格预期降低导致再次滞销-再降价的循环。

　　从上周开盘楼盘的预定看，房价的一再降低还是刺激了不少意向购房者的需求，上周低价开盘的楼盘均取得了不错的成绩，如赛丽绿城·慧园开盘预定率为30%，而龙湖·香醍溪岸带来了更好的成绩，继排屋之后再次实现“日光”，成为2011年极其稀缺的“日光盘”。

　　随着年关逼近，而楼市成交持续低迷，类似的“亏本甩卖”能否再次重演，杭州房价下降的底线究竟在哪里？这考量着楼市的政策，更考量着关注楼市的供需双方。“出手”与“缩手”不仅是购房者的事，也是开发商的事，更是政府的事。