今年3月起，杭州市政府限购细则出台后，一些没有购房资格的购房者不惜假借他人名义曲线购房，但是这一“借”不但伤了自己，也为对方埋下了重重隐患。

　　记者从浙联律师事务所等机构了解到，因假借他人名义购房而引发纠纷的案例最近非常多。

　　老板借我名义买了3套房，现在我自己买不了房

　　王强(化名)的老板是从美国回来的，因为是美籍的，按照杭州的外籍人士购房政策，居然满一年才能购房。2009年7月，老板借了王强的身份证买了3套住宅，并且双方签订协议，约定5年内办好产权与过户手续。

　　这一借借出了麻烦。上个月，王强眼看下沙一楼盘在大搞促销，非常心动，准备下单购买。但因为曾经借身份证给老板买房，心里忐忑不安，到杭州市房产档案馆一查，自己名下有4套住宅，1套是自己现在住的，3套是老板当初买的。按照现在的限购政策，他当然不具备购房资格。

　　王强觉得自己很冤：这4套房子中真正属于他的只有1套。根据现在的限购政策，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，原本可以再买一套住宅，但因为老板的那“3套住宅”，他被划定为多套住宅拥有者。

　　目前这三套住宅都尚未交付，也均在按揭过程中。王强找老板表示，要么解除当初的协议，要么把其中1套房转让给他，但老板坚决予以拒绝。王强找到律师，希望有办法帮助他提早解除协议。

　　相关律师表示，解除协议并不是最好的方法。“这三套房都还没有办出三证，这也意味着尚不能过户，因此，即使王强和老板解除当初的协议，王强也不能再买房，因为房产管理部门已留有他购房的记录，除非完成过户，王强才有再次购房的资格。而对于老板来说，协议一旦解除，就没法过户，自然也是不愿意的。”

　　浙联律师事务所的一位律师表示，双方最好的解决办法是再签订一纸补充协议，约定五年内如果房价涨了，根据市场价值，一方相应地给予对方经济补偿。

　　借朋友之名买房，却因“好处费”起争端

　　购房者李先生，一年多前，朋友所在的房产公司推出了位于临安的一批排屋。因为员工享有更多优惠，李先生就和朋友商量，以朋友的名义买了房，并给了这位朋友5万元的“好处费”。但是，房价水涨船高，仅一年时间，这套房的总价就涨了100多万元。今年，这套房子交付，李先生催着朋友办理三证并过户。但是，那位朋友迟迟不愿过户，表示除非李先生再支付10万元的“好处费”。

　　朋友翻脸不认人，拖了很久都没有解决，李先生向法院提起诉讼。俩人对簿公堂，各执一词。朋友认为“没有借我的名，你当初就买不到这套房，再分我一杯羹理所应当”；而李先生却认为当初是“你情我愿”，朋友这种见利反悔的行为有失信用，何况当初自己给过“好处费”。

　　目前，这一诉讼法院尚在调解之中。

　　借名购房，种种风险需防范

　　浙联律师事务所主任律师戴和平表示，因为去年下半年以来首套房7折利率取消，房贷成本大大提高，首套和非首套住宅利率水平差距较大，借用他人特别是首套购房者名义买房在杭州楼市十分普遍。有的是父母借用成年子女名义买房；有的是子女借用已退休父母名义买房；还有些胆大的，甚至借用亲戚朋友的名义买房。

　　从这些借名购房案例来看，虽说大多数当事双方都签订有协议，将借名事实表达清楚，但还是因为无法预料到之后可能出现的种种风险而纠发纠纷。

　　例如，很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。但如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权，到时，购房者需要面对十分麻烦的遗产继承纠纷。

　　还有父母借用成年子女名义买房也是如此。如果买房时子女已婚，一旦离婚就面临财产分割问题。现实中就有这样一个案例，父母用了儿子名义买房，离婚后媳妇要求分割此房，大家为此闹得很不开心。

　　再比如，如果到了办三证过户时，对方不肯配合怎么办？如果房价上涨，房产增值部分的利润分配又该怎么分？这些都是复杂的问题。

　　更糟糕的是，“城门失火，殃及池鱼”，一旦被借用名义的一方出现经济危机，有债务不能清偿，你的房产还很有可能被用来抵债或拍卖。

　　而对于被借用名义方来讲，受伤也不小：比如影响到自己将来的购房资格，比如按照第几套住房标准贷款等。允许他人使用自己的名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门，还有在金融机构，都会有记录，这些记录会成为日后审核各种资格的依据。更严重的是，名义方还易受对方牵连，造成经济和名誉损失。如贷款未按期归还很有可能影响到个人的资信问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳。