面对一手楼市降价销售，二手楼市价格也稳中有降，买卖双方对二手房价格预期差距越来越大，双方僵持陷入了白热化。

　　看到合适的房子 先跟房东杀价

　　从近期市场反映看，受到传统淡季加上新房降价销售的双重影响，二手房成交已经萎缩。根据杭州透明售房网数据统计显示，上周（8月1日-8月7日）杭州主城区二手房共成交204套，比前一周（207套）少3套，连续六周二手房日成交在30套左右。

　　我爱我家市场研究中心的宋文杰说：“目前市场成交的二手房，以市中心的小户型和单价略低于市场价的房源为主。”

　　“看到合适的房子，先跟房东杀价格。” 盛世管家市场部叶菁说，“目前杀价的幅度越来越大，原来每平方米降1000元，现在购房者一开口就还2000元。”

　　“受到限购、二手房成交低迷的影响，房东挂牌房源的意愿不强，所以降价房源不多，市中心二手房的降价幅度在1000元/平方米。”宋文杰说。

　　专家支招帮你选房

　　住商不动产浙江区域董事长邓力认为：价格、地段、配套和入住率是影响二手房源保值的四大关键因素。这个观点得到了众多业内人士的认可。价格是购房者买房的硬杠杠；地段作为购房的传统黄金法则，是以后物业保值或增值的关键因素；成熟的生活配套无疑是舒适生活的起码要求，在配套方面，“学区”也是人们普遍关注的因素；而高入住率是小区居住人气的保证。

　　围绕四大房源保值标签，记者采访了多家大型房产中介的资深经纪人，以他们多年的从业经验，给读者介绍四招房源保值的“选房经”。

　　“选房经”之一：低价不等于高性价比。同一个小区里，不同房源的单价会相差2500元/

　　平方米。户型走破（比如厨卫在房间对面）、西北朝向、临近铁路等房屋的不可变因素都会直接影响价格。这类房源居住性差，购房者在挑选二手房源时，不要被低价所迷惑。购房首要考虑住得舒适，需综合多方面因素衡量房屋的性价比。居住性好的房源，以后转手也方便。

　　“选房经”之二：尽量找大型居住区的房源。大型居住区的居住氛围浓厚，周边一般都有商场、超市、学校等配套，房价保值升值可能性较大。即使目前没有成型的生活配套，但成片的居住区，时间久后各类生活配套容易跟进。大型居住区的房子，即使以后不住，也方便出租。

　　“选房经”之三：利用网络了解小区的“前世今生”。首先用网络搜索小区资料，例如利用快房网二手房频道可了解3600多个成交较热小区的基本信息。也可以搜索有无小区的新闻报道，了解一下小区“前世今生”，比如有没有房屋质量、物管服务或者邻里关系等方面的负面报道，偷盗等事件是否出现过。

　　“选房经”之四：研究意向小区的发展潜力。在圈定买某个板块的房源时，先了解该区域的未来发展前景。房子的价格跟所在小区及区域发展有密切联系。关注板块，不仅要关注现状，也要留意区域规划，周边有没有商场建设，有没有地块要出让等因素。这些因素购房前都要考虑。