杭城二手房成交量持续两周放量，给一直阴霾的二手房市场带来了一些新景象。继前一周二手房成交量近一个月来首次突破200套以后，上周杭城二手房成交量继续攀升。

　　据杭州透明售房网数据统计，上周（7月18日-7月24日）杭州主城区二手房共成交了224套，比前一周的205套增加了19套，日均成交32套。224套也是最近七周以来杭城二手房成交量的最高值。

　　降价房源点燃购房热情

　　上周，杭州二手房供需比继续放大。近期一手房频繁低价入市，也对二手房市场产生了一定的影响，二手房的挂牌价格有小幅调整。我爱我家市场研究中心认为：目前杭州二手房成交价格已经进入平稳以及微降的通道。随着降价出售房源的增加，议价空间大了，点燃了部分急需购房的首次置业者的热情，上周二手房购房需求和成交量均出现小幅上升。

　　一居室和两居室租赁成交量持平

　　据盛世管家数据统计，上周杭城住宅租赁成交量环比下降约10.22%，过了五六月份的租赁旺季，住宅租赁成交量逐渐回落。上周主城区住宅租赁成交户型中，一居室成交量与两居室持平，各占租赁总成交量的37%；三居室的租赁成交占比12%，小幅下降；四居室租赁成交占比4%；五居室以上占了10%。

　　房东对优质商铺的签约时间和租金增长率要求更高

　　中原地产监测系统显示，上周二手商铺和写字楼新增挂牌量与前一周持平。当前市场上商铺租金上涨已成为不争的事实。中原监测数据显示，目前房东期望的年租金增长率普遍在5%到10%之间。位于武林、吴山等成熟商圈的旺铺，租金价格大幅上涨的同时，房东对签约时间和租金增长率有了更高的要求，比如经营服装的商铺年租金增长率可达12%，甚至更高。