7月5日，杭州主城区3宗土地出让，拱宸桥边不到9亩的迷你宅地，被一家名为天元房产的温州房企竞得，并且是杭州土地出让新规后第一个触及“合理价格上限”从而进入保障房竞拍的地块。

　　今年，成交低迷的杭州主城区土地市场，在杭州本地房企齐刷刷观望的同时，温州房企风头之健让人刮目：今年已成交的5宗宅地，有3宗被温州或有温州资本背景的房企竞得。

　　3宗地，每宗都是小而精总价不过6.6亿

　　仔细看来，这3宗由温州房企竞得的土地有个共同点，那就是面积小、总价低。

　　7月5日，温州天元竞得的拱宸桥宅地有8家竞买人报价超过价格上限13050万元。此后，在保障房竞拍过程中，拍了整整二十轮，配建保障房面积由1172平方米，拍至3722平方米，溢幅高达217.6%，配建比例则高达32%。

　　但即便这样，这宗地的最终竞得价也不过1.305亿元。有业内人士认为，在资金面趋紧的情况下，这类小资金的地块最容易引发争抢。

　　同时，由温州房企竞得的另外两宗宅地总价也不高：6月14日出让的转塘浮山宅地竞得价为2.0216亿元，占地面积只有28.4亩，竞得者为温州东日房地产开发有限公司；5月5日出让的另一宗转塘浮山宅地总价最高，但也不过3.28亿元，竞得者为杭州名宸科技有限公司。据调查，也有温州资本背景。

　　几家房企在温州均名不见经传

　　奇怪的是，当记者向温州地产业内人士打听这3家房企的背景时，他们纷纷摇头表示：“没听说过。”一位从事温州房地产报道的同行在当地房地产界人脉很广，但他也很肯定地向记者表示，东日房产和天元房产在温州都是不活跃的中小房企。

　　网上信息显示，温州东日房地产开发有限公司是浙江东日股份有限公司控股子公司。该公司在温州市开发东方花苑、东日商厦和东来锦园等项目，但面积都不大，只有2万~3万平方米。而天元房产，相对来说似乎知名度更小一些。网上资料显示，该公司为温州平阳的一家股份制有限责任公司，创建于1997年5月，为三级房地产开发资质企业。但记者查询不到关于该公司开发项目的任何信息。

　　温州房企为何频到杭州拿地？据悉，温州宅地的拿地门槛较高，温州麻雀大小的一块地方，宅地楼面价都一般都已在1.2万~1.3万元/平方米，总价则在10亿元以上。而杭州地方大，大大小小的地都有，资金实力小的房企选择余地大。“在温州房企眼里，杭州宅地的性价比还是蛮高的。”有人这么说。

　　好不容易，记者找到一位对东日房产有所了解的知情人士。他认为，东日拿地只有2亿~3亿的资金，而这样的资金量在温州现在动辙10多亿一宗的地价前，根本不值一提。“东日那天到杭州拿地也是个偶然。一开始只是想参与一下，没想到轻易地就把地拿下了。”

　　温州民间资本是否涌入杭州房地产开发

　　温州房企如此看好杭州楼市，这一现象绝非偶然，有人猜测，3月份限购令出台后，在开发商纷纷遭遇开发贷款封杀时，房产项目会不会成为温州雄厚民间资本的新去处？

　　相关资料显示，房地产市场一直是温州民间资本投资的一个重要方向，特别是一些中小企业的老板，因为转型升级很困难，就利用原来的载体(公司)借钱，然后买房子投资楼市。限购令出来后，有些人又想了折中的办法，集资开发楼盘，炒房客变身为开发商。

　　据温州中小企业促进会会长周德文透露，民间集资一直是温州开发商项目融资的主要渠道。今年，开发贷款贷不出，除自有资金外，不少开发商甚至连一些大房企都大量吸纳民间资金来开发项目。像温州天元所在的平阳，民间集资相当盛行。据坊间传闻，温州某竞得地王地块的大公司就善于搞集资，500万一户起步，用作入股。“在温州，有些房产项目投入几十万就可作股东。几千股东共同开发一个项目。”一温州当地人士如此说。

　　据温州市统计局透露，3月末，温州市人民币存款余额7030.05亿元。这是继2008年、2009年和2010年连续突破4000亿元、5000亿元和6000亿元大关后的又一次突破。周德文表示，虽然房产形势前景尚不明朗，但在眼下投资渠道缺乏的当下，投资开发房产肯定比直接购房节约成本，保本还是没问题的。