杭州拍地首次引入保障房面积竞争

    7月5号，杭州主城区迎来2011年下半年的首场土地出让会。其中宅地只有1宗，是18号拱宸桥单元地块，紧邻拱墅区政府，靠近京杭大运河和上塘高架，小面积，低总价，对于不少想在杭州试水的外地开发商来说，是很有诱惑力的！那值得关注的是，18号地块是要配建一定比例的保障性住房的。

    这次出让的18号地，位于杭州城北拱宸桥板块，该地块北邻在建的台州路步行街，南邻风亭院，西靠百瑞运河饭店，距离拱墅区政府200米，杭州市二医院300米。从地块实景来看，可以说是配套成熟、生活便利的商业核心区。18号地块，可建建筑面积仅为11714平米，要配建至少10%以上的的保障性住房，对楼盘的品质形成考验。但由于此宗地块起拍总价是8978万元，开发成本低，出让现场竞价非常的激烈。

    这是自杭州2011年土地出让新规实施以来，第一次从竞地价升级到竟保障房配建面积，根据杭州市主城区宅地出让新规，配建有保障性住房的宅地，在竞买过程中当竞买价格达到政府设定的合理上限时，将通过现场投保配建保障性住房面积的程序并投报面积最高者确定竞买人。

    经过3轮现场竞价和20轮保障房配建面积竞投，最后18号地块楼面成交均价为11141元/平方米，其中保障性住房面积占可建筑面积的30%。

    业内人士分析，18号地充其量造2幢高层，保障性住房占了3成，建成之后无偿交给政府，也就是说剩下7成的商品房房价势必会高，目前该地区2手房的房价从21000到25000不等，一旦这里的商品房开发出来，有购买力的客群是否会认可这样一个混合型的社区，还有待今后市场的检验。

    杭州十大房企销售创5年最低

    刚刚过去的半年，浙江楼市充满着从未有过的希望与失望，市场在胶着中艰难前行。那么，在史上最为严厉的地产调控之后，当下浙江楼市到底处于什么状况。受史上最严厉限贷和限购政策的影响，房企的销售资金回笼情况前所未有的惨淡。截至6月30日，杭州十来家规模最大的房企，其销售指标完成率平均尚不足30%，创下5年来新低。

    打折、优惠、降价，上半年对杭州楼市来说都已经不是什么新鲜事了。随着调控的进度和深度日渐加大，各大楼盘的优惠力度也是越来越大。日前德信•中外公寓公布了开盘价格。首次开盘12980元/平方米起，均价14800元/平方米。价格一经公布，立刻引起轩然大波。在周边楼盘均价基本处于1.8万-2万元/平方米的当下，整个价格相当于打了7-8折。在经历了一年多的调整之后，杭州楼市终于迎来了破“8”的降价楼盘。

    在滨江，中海和世茂携手开发的寰宇天下项目上市，28000元/平方米的均价，还是让业界兴奋。同一地段的房源，已经卖到了3万元/平方米以上。

    与此同时，各种优惠折扣存抵活动扑面而来。一个非常明显的结果是，万元房开始扎堆上市。不仅是下沙、临平、转塘、良渚、丁桥、闲林等平民化区域，三墩、九堡等近郊板块，也纷纷回到万元房时代。而单价不足万元的楼盘也频频出现。

    截至6月30日22时，杭州主城区可售房源已经达到29371套。如果加上萧山、余杭两地，杭州楼市的存量房已经达到53459套。其中全市住宅可售房源套数已达到37409套。

    杭州上半年卖地收入280亿元 同比降3成

    时至7月，杭州房地产市场在经历了长达半年多的政策调控之后，终于迎来了“年中考”。尽管已经有为数不少开发商曾表示，当市场趋冷的时候正是拿地的好时机，然而事实证明楼市萧条，土地市场也绝不可能旺销，一方面政府推地量减少，另一方面开发商拿地更为谨慎。

    据最新数据统计，2011年上半年杭州共出让土地4792.5亩，成交金额约280.1亿元，与去年上半年相比，下降了近30%。其中，三大区域中仅主城区的土地出让收入出现了大幅度的下降，同比降幅达69%；余杭、萧山反而双双大涨3成以上，成交金额分别为102.7亿元和99.9亿元，第一次大幅超越主城区。

    本期楼盘体验：经纬•美耀湾

    经纬•美耀湾位于杭州市余杭区星桥街道，距杭州市区约15公里。经纬•美耀湾楼盘总用地面积7万平米左右并由6幢点式高层、4幢板式小高层、2幢复式多层以及30幢联排低层住宅以及2幢三、四层的商业用房组成。跟随着我们的镜头一起到美耀湾看看吧！