（5月18日 杭州网讯 记者 熊蓉 林娇 王泽金 金柏松 周佳）历时四天的第九届人居展于今天（18日）落下帷幕。本届展会以"提振信心、促进消费、改善居住、提升品质"为主题，规模与历届基本持平。
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人居展期间，本网前方报道组对本届展会作了全方位综合报道，第一时间发布最新的展会信息。各界认为，本届人居展对于杭州楼市健康发展起到了积极的推动作用。
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展会现场人气旺盛 参观者购房意愿强烈
人居展上，记者现场采访了多家参展企业和购房者，全面了解本次展会的相关情况以及社会各界对本次人居展的评价。
坤和·西溪里的工作人员告诉记者，西溪里在本次人居展上以展示为主，最后一批90方小户型瑾园将于5月下旬上市。据悉，这将会是西溪里最后一批小户型，共300多套，包括87平米两房、89平米三房以及125平米稀缺边套房源。工作人员表示，展会现场很多人关注西溪里，每天意向客户都在40－50组左右。
坤和集团旗下另一项目--坤和·和家园携"翰园"山景公馆少量余房参加人居展。据现场负责人介绍，"翰园"山景公馆于4月18日开盘，两天内推出的200套房源预定了172套，预订率达86%。截止17日，展会现场预订了30套房源。负责人告诉记者，和家园190-210方高厅大宅和210-230方山景叠墅将在人居展后陆续推出。
大华·海派风景展位现场人头攒动，咨询项目情况的客户络绎不绝。记者采访了现场负责人营销中心策划部经理李卓华，"4月25日，大华·海派风景首次开盘，推出14号楼，共126套房源，主打户型为85方和87方，起价7280元/方，均价8000元/方，开盘即基本售罄。"李经理告诉记者，"5月23日（本周六）大华·海派风景将推出第二批房源，位于13号楼，约150余套，预计均价在8300－8500元/方。人居展上主要是意向客户针对将推房源支付意向金，展会现场还有'存5000元抵15000元'购房增值优惠活动。"据了解，房交会期间，海派风景特别安排了四辆看房车，15－17日三天时间就接待客户800组左右。
工信·风雅乐府在展位现场特别布置了1：1的模拟户型，让客户现场感受多变的居住空间。风雅乐府是工信房产在杭州开发的第二个高品质楼盘，位于杭州城北高架勾运路出口西侧。据了解，项目将于5月底开盘，预计推出180余套房源，均价在9000元/方以上。开发商在展会现场推出了"存一万抵两万、存两万抵五万"的优惠活动，即意向客户在开发商指定银行开户，存入指定金额享受优惠措施。现场负责人表示，从现场登记情况看，意向客户量远大于将推房源数。
对于本次人居展，大部分开发商表示，基本达到预期目标。较去年同期人居展和10月房博会而言，本届人居展消费者和参展企业更加理性、成熟。消费者心态较平稳，没有出现争购抢购的情况。开发商也更加珍惜当前回暖的市场，理性务实，并未出现大幅度的优惠活动，客服方面更加注重体验服务。
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据统计，本届人居展，参展商品房共成交959套，面积10.3万平米，金额10.8亿元，其中商品住宅923套，面积9.96万平方米，金额10.4亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套。展会现场商品住宅（包括别墅、排屋、精装修住宅等）成交均价为10435.7元/平方米。中小户型走俏，面积小于90平方米房源成交545套，占59%。与此同时，一些稀缺的高端房产品也受到了市场关注。
二手房成交率有提高 首次置业是主体
记者从各参展中介了解到，本届人居展二手房展区较往年更为热闹，华邦地产大北区总负责人傅良分析说，首先，市场的刚性需求很大，主要是去年被压抑的刚性需求在暖市政策刺激下得到大量释放；其次，相关利好政策的出台使得二手房交易成本下降；第三，一季度放宽住房公积金贷款政策和商业贷款利率优惠政策的实施，缓解了购房者面临的资金压力。
从区域分析，城西和滨江的所属房源是关注热点。易居臣信现场负责人陈越民表示，城西周边配套成熟，同时对学区房的关注度有增无减；滨江由于板块自身发展前景好，再加上多为次新房源，成为很多青年置业者的首选。
从购房群体分析，购房者大致以刚性需求为主，同时，改善型需求比例较以往有所增加。此外，前段时间推出的二套房购买优惠政策，也有一小部分投资群体的出现，但占比很小。
据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示：本届人居展，二手房成交率比以往有所提高。在前来咨询的客户群体中，诚心客户较多，现场成交的单数，各家中介公司均比以往有所提高。
人居展期间，共成交二手房215套，成交面积1.66万平方米，预定165套。二手房市场已经成为刚性需求者首次购房的重要途径。
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注重细节 强化"为民服务"理念
本届人居展特别设立的"房产新政解读主题展览"，通过对"好房子"概念的诠释，增强了购房者对"品质住宅"的认知。同时，对24条新政包括减轻消费者购房负担、扩大购房入户、增加公积金贷款额度、减少交易税、放松土地出让金等方面进行了详细解读，对合理引导住房消费与住房开发建设起到了积极的促进作用。
同时，组委会在组织筹备方面更为全面和完备。展会形式更加活泼多样，加强了展会的互动性和参与性。例如，宏观经济与房地产发展态势、房地产投资分析等四大论坛和开幕晚会帮助市民更好地了解了当前房地产市场形势和未来解决住房问题的方向途径，引导市民理性看房选房，倡导和谐诚信的市场氛围。另外还有丰富多彩的广场社区文化活动，这些形式多样的活动丰富了展会内容。
社会各界众议人居展及未来楼市走向
那么，各界如何评价本届人居展？又如何预判未来楼市？记者采访了多位开发商、业界人士和购房者，他们从不同角度提出了自己的看法。
金都房产集团副总经理余蓉表示，前段时间杭州楼市成交量回暖，让大部分楼盘成交看好，除了中低端房源放量成交外，高端房源也日渐走势平稳。据了解，金都房产集团携旗下十大项目亮相人居展[>>> 具体内容]，杭州本地项目除目前在售的城市芯宇和富春山居泽闲居二期外，备受业界关注的金都九龙仓·高尔夫艺墅也首次亮相。【专访金都房产集团副总经理 余蓉】
滨江房产集团副总经理朱立东分析，可预见的未来几个月的楼市，仍延续目前的状态，但能够持续多久，主要有几个方面的因素，一个是开发商的价格策略，如果持续走稳或者略微上涨，不会影响楼市的走向，如果给点阳光就灿烂，涨价过度，就不利于市场发展；第二个因素是土地市场，楼市回暖可以想象到土地市场也将会回暖，如果土地价格趋于合理或者稳定，有利于楼市发展；第三个因素取决于宏观经济状况和信贷政策状况，如果宏观经济好转，信贷政策继续放宽，股票市场回升，也会有利于楼市的继续走暖。 【专访滨江房产集团副总经理 朱立东】
智威（中国）创造社的总裁胡志军认为后期楼市总体看好，同时指出，目前楼市处于去库存化的阶段，去年压抑的刚性需求逐步释放，预计到六七月份会有所放缓。
杭州显章道房地产代理有限公司执行总经理章群星估计，在今后一段时间内，杭州的楼市应该会比较平稳地发展。他表示，不管是政府的相关政策也好，开发商和购房者也好，盲目性会少一些，理性会更多一些。
记者在展会现场采访了多位购房者，大多认为楼市已经回暖。大部分购房者对于买房基本持谨慎态度，表示会“货比三家”，考虑成熟，不会盲目下单。
结语
本届人居展为购房者和开发商直接交流沟通提供了良好的平台，同时，展示了杭州人居环境整体面貌，对杭州房地产市场健康、积极、稳定发展具有积极的推动作用。
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