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第九届人居展首日观察——一届理性的楼市盛会
2009年05月15日  17:22:21    杭州网

(5月15日 杭州网讯 记者 金柏松 王泽金) 今天(5月15日)上午9点,中国(杭州)第九届最佳人居环境展览会在世贸和和平两个展馆隆重开幕。

住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠,浙江省住房和城乡建设厅副厅长贾宝林,杭州市人大常委会副主任项勤,杭州市政协副主席张必来,杭州市政府副秘书长陆瑞芬,杭州市下城区政府副区长洪建明,杭州市房产管理局局党委书记、局长杨坚等出席了开幕式。

本届展会以"提振信心,促进消费,改善居住,提升品质"为主题,由杭州市人民政府、浙江省建设厅、杭州市房产管理局共同主办,杭州市房地产学会、杭州市房地产中介行业协会、杭州市历史建筑研究会承办,时间从今天到5月18日,持续四天。

观察一:品牌开发商参展明显增多

年后楼市的反弹,为开发商回笼了不少资金,也迫使开发商寻求更多的展销机会,因此本届人居展,除绿城、滨江、金都等本市老牌知名企业外,万科、保利、金地等国内品牌房企也都在人居展上集体亮相。并且,不少品牌开发商也都推出吸引眼球的活动,如万科的"您安心,我开心 物业员工才艺展演"、金都的"物业及社区文艺表演"等,在人居展现场。记者也看到,这些品牌企业确实成为到场人群的关注焦点,每个开发商的展厅内都是人头攒动。

观察二:首日人气"排山倒海"

据有关部门统计,06年第6届人居展共有40.75万人参展,平均每天参展人数101875万人参展;07年人居展共有44.9万人参展,平均每天112250人参加;08年第八届人居共有32.9万人参展,平均每天参展人数82250人。而今天上午,记者在和平和世贸看到的可以说是人山人海,用比肩接踵形容一点不为过。据了解,往届沙盘边售楼人员和购房者的比例在1:3左右,而在今天,记者看到的都是5、6个甚至更多客户围着一个售楼人员。难怪有市场研究机构的负责人到现场后判断,"今天参展人数绝不会低于08年人居展的每天平均数"。并且由于今天是周五,仍为正常上班时间,很多上班族还未到现场,因此,本届人居展人数有可能会创新高。

观察三:新盘亮相引发更多关注

由于前段时间楼市的旺销,各开发商推盘意愿趋于增强,本届人居展共有预售楼盘121个,展示楼盘45个,其中参展楼盘最多的是余杭区,共有24个,其次是钱江新城,有14个楼盘,但其中的预售楼盘近一半是在人居展上首次楼面。像绿城的蓝色钱江和原本被称作"绿城蒋村项目"的西溪诚园,滨江房产的城市之星和万家星城,城北的风雅乐府、九堡的大家多立方、下沙的东海柠檬郡和名城湖左岸等等,这些新盘的首次亮相都引起购房者的浓厚兴趣,不少楼盘甚至出现了排队登记、索取资料的现象。

观察四:现场没有大折扣

去年十月房交会期间,66%的楼盘都采取了现金打折,或者是特价房源、返还现金的方式,16%楼盘采取赠送面积方式,并且优惠和赠送的幅度都较大。而这次人居展,参展开发商和参展楼盘数量虽然不少,但大幅度的优惠活动却鲜有发现。只有少数楼盘有"些许"优惠,如保利·东湾房交会期间预约登记,开盘当天按揭9.8折,一次性9.7折。风景大院9.7折,南北西岸9.9折,很多都只是提供看房车。

观察五:现房、准现房销售促进交易

由于去年楼市低迷,不少楼盘去年延迟了开盘,加之去年楼市整体去化较慢,使得当前楼市现房、准现房数量创历史最高(根据透明售房网显示,目前杭州六城区有商品住宅可售房源约1.8万套、226万平方米),因而本次人居展上的一些"现房展示","所看即所得",打动了更多购房者的购房意愿,记者会在现场看到,部分楼盘在今天上午就已经有多套成交。

观察六:配套活动吸引眼球

与往年一样,很多开发商都会举办一些小型的活动。如圣奥·领寓的现场肖像素描赠送,九洲芳苑的小提琴伴奏……但与往年相比,次此人居展的活动形式更加注重体验、诉求实在。

绿城房产在上午举行了"绿城园区服务体系体验"发布会,由绿城蓝庭总经理虞沁文亲自主持。据了解,绿城在本次房交会将举行十场专题发布会和五场生活品质沙龙,为客户的品质生活提供全方面的支持。另据统计,85%以上的楼盘都设有看房车,并且大多是在人居展期间不间断的发送。同时,参展商还在楼道和入口处皆有多家开发商如朗诗·国际街区、华荣·风景蝶园、圣奥·领寓等的促销小姐发放传单或者举标识牌以吸引参观者的来访。

观察七:部分楼盘谋求涨价

"上期7500,这期怎么一下子到8300了"这是记者听到的一位购房者对大华海派风景售楼人员说的。据了解,海派风景即将推出13号楼,均价8300,由于位置较好,所以比上次开盘的14号楼贵了800元/平米。记者在现场了解到,涨价的楼盘并不止海派风景一个,很多楼盘新推房源"由于位置较好"都会"略涨"一点。

未来几天人居展活动丰富

住房依然是居民关心的热点问题。在当前国际金融危机背景下,如何理性、宏观地分析,把握未来房地产的发展趋势和方向对于消费者理性购房、企业理性投资都有重要的意义。在人居展举办前夕和期间,组委会组织举办"国内宏观经济分析和房地产发展态势"、"中国房地产发展历程和未来发展趋势"、"房地产投资分析"等论坛,邀请北京、上海等地的知名学者、专家,作全面、深入、细致地解析探讨当前中国宏观经济、金融、房地产的发展状况;宏观经济和房地产市场未来发展趋势和方向;住房市场化与住房保障的关系;房地产投资理念;房地产投资的优势与劣势等。

论坛:

     

论坛主题

    主 讲 人

   

517下午
1300-1730

2009金融地产趋势论坛

 新湖中宝股份有限公司总裁 林俊波 等

杭州凯悦酒店

 

广场活动安排表
(以实际为准)

第九届人居展大型广场活动安排(和平场馆)

日期

 

承办单位

 

16

上午900-1100

南都物业

1、南都爵士舞,少儿才艺表演2、南都社区亲子游戏及体现社区和谐的游戏

16

下午200-400

开元国际

1、开元国际物业公司艺术团节目表演2、趣味游戏群众大联欢活动

17

上午900-1100

耀江物业

耀江社区群艺文化节目表演,各类舞蹈,趣味家庭游戏,少儿车模表演大赛,多米诺骨牌比赛

17

下午200-400

绿城物业

绿城社区文化表演、环保竞答、情系汶川慈善活动、全民健身宣传

 

第九届人居展大型广场活动安排(世贸场馆)

日期

 

承办单位

 

16

上午900-1100

开元国际

1、开元国际物业公司艺术团节目表演2、趣味游戏群众大联欢活动

16

下午200-400

南都物业

1、南都爵士舞,少儿才艺表演2、南都社区亲子游戏及体现社区和谐的游戏

17

上午900-1100

绿城物业

绿城社区文化表演、环保竞答、情系汶川慈善活动、全民健身宣传

17

下午200-400

耀江物业

耀江社区群艺文化节目表演,各类舞蹈,趣味家庭游戏,少儿车模表演大赛,多米诺骨牌比赛


来源:杭州网    作者:金柏松 王泽金    编辑:张梦婕    
 
 
 
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