（杭州网 16日讯 记者 王泽金 林娇）今天是中国(杭州)第九届最佳人居环境展会的第二天，和平与世贸的展厅仍然延续了昨天的人气，继续人山人海，热闹非凡——不同的是，今天前来的人，已由昨天的媒体和业内人士更换为购房者。

那么这些购房者来房交会看楼盘，会下单吗？开发商们对他们和当前楼市抱有什么样的预期？专业的营销策划机构又怎么看？二手房市场又将如何？

本网记者前往和平与世贸两个展厅，实地感受、采访了有关人士。

购房者：积极看房 理性购房

辖区及周边楼盘的集中参展，对购房者而言，无疑是极为便捷的好事。因此杭州房交会历来人数都非常可观。这次也不例外。从开馆后，各展厅的便人来人往、络绎不绝。大部分的人从进展厅开始，就一个个楼盘仔细看过去，拿资料、看沙盘、看户型、听售楼人员讲解……

在金都房产展厅内，记者看到一位四五十岁的中年男子，手里已满满地提了两大包，正在听金都的售楼人员在介绍城市芯宇的相关情况。

记者采访他：“您今天都看了哪些楼盘？还没碰到合适的房子吗？”

这位张姓的购房者告诉记者，今年来他一直有想法给儿子买套房子，但由于自己的时间缘故及对市场的预判与妻子没办法达成一致，因此一直没下手。趁着今天休息再过来看房子，“房交会房子太多，人也太多，看不过来，先大致了解下，回去再跟家里人商量下，看到合适的再找个时间去实地看看房子。”

在世贸中心的万科展馆前，记者看到一男一女正在听世贸的销售人员介绍良渚文化村。他们告诉记者，他们已经结婚了，本来有个房子在体育场路旁的一个老社区，现在想买个大一点的房子，不过现在仍没找到合适的。“有些价格合适的，但要么太偏了，要么房子太差了，有些楼盘地段、产品和户型我们都喜欢，但价格太高了点……”他们说：“现在房子可选的还是很多的，我们两商量过，慢慢挑慢慢选，碰到合适的就买，没合适的就先住着。”

记者问：“现在已经有一些楼盘开始涨价了，现在不买，不担心以后会涨价不合算吗？”

他们回答说：“现在这种市场，没有大降已经不错了，开发商想涨价，涨不到哪去，我们不会害怕这个。”

开发商：楼市回暖的风向标确立

络绎不绝的人群一方面让参展的开发商“喜笑颜开”，一方面也让他们忙的“喝口茶的时间都顾不上”。那么这些开发商对这些众多的到访客户怎么看呢？

西园的销售总监商宏杰说：“以前有一部分的客户，本来看好了房子、户型，但一直没下单，他们以为房交会期间会有一些比较大的优惠。所以今天来我们这的有部分是很有成交意向的。”

人居展饱满的人气又能说明什么呢？滨江房产的副总经理朱立冬表示：“本次人居展最终的预定和成交可以来验证风向标的走向是否准确。但从房交会的现场看，楼市走暖的风向标已经确立。”

那么，他对接下去杭州的楼市走向如何看呢？朱经理告诉记者，可预见的未来几个月的楼市，仍然会延续目前的状态，但这个状态能够持续多久，主要有几个方面的因素，一个是开发商的价格策略，如果持续走稳或者略微上涨，不会影响楼市的走向，如果给点阳光就灿烂，涨价过度，就不利于市场发展；第二因素是土地市场，楼市回暖可以想象到土地市场也将会回暖，如果土地价格趋于合理或者稳定，也是有利于楼市发展；第三个因素取决于宏观经济状况和信贷政策状况，如果宏观经济好转，信贷政策继续放宽，股票市场回升，也会有利于楼市的继续走暖。

二手房：预期人居展后会放缓

相比往年，今年的二手房展位人气显得更实在，房源充足。一大早，各个中介展位都挤满了人，裕兴不动产、华邦地产、我爱我家等中介每天都接到意向需求客户八九百位，其中，裕兴不动产首日成交5套，第二天成交6套。

针对此现象，我爱我家周包军认为，现在的火热情形是几个月积压的刚性需求的集中爆发，预期房交会过后会逐渐放缓，而裕兴不产总裁张裕兴则认为目前投资科有抬头的趋势，投资租赁热点区域板块需求客户较多。

机构：涨价不合适宜

对目前火爆的房交会和当前的楼市，策划机构观点是什么呢？

记者采访了智威（中国）创造社的总裁胡志军。胡志军告诉记者，他昨天刚到人居展看了，人很多，今天的人也非常多，但现在总的成交数据还没有出来，成交情况如何还不知道。不过从这些人气也说明了，当前楼市的热度已经上来了，“楼市已经进入夏天了。”

记者问道：“在人居展现场，我们也发现一些楼盘有微涨，您怎么看？”

胡志军说：“开发商涨价应该要慎重，现在仍然是一个去库存化的阶段。楼市经过整理后，到六七月份肯定会放缓，因为这段时间去年蓄积的刚需已经逐步释放完。到下半年楼市供求平衡后，开发商才可以考虑自主涨价，现在涨价还不是很适宜”。

“对今后的楼市走向怎么看？”胡总回答说：“总体来看，是很看好的。”

对此，杭州显章道房地产代理有限公司执行总经理章群星认为，这次人居展的人气应该说是预料中的，如果说早一个月前大家对楼市是否回暖还有疑虑的话，那么通过这次人居展，不管是开发商，还是购房者，这样的疑虑或许会有所消减。

“当然，世界性的经济危机依然没有见底，对中国的经济影响也可能会较长时间地存在，但一些经济领域也会因此带来机会。我估计在今后一段时间内，杭州的楼市应该会比较平稳地发展，像07年和08年底那样的大气大落可能不太会再出现……不管是政府的政策也好，开发商和购房者也好，盲目性会少一些，理性会更多一些。所以虽然说这次房交会人气很好，预定和成交也比较旺盛，甚至有些项目还有一定程度的涨价，但总的趋势应该会走向更加务实和理性。”