地产企业临阵叫停赴港IPO在内地房地产业引发的效应开始显现，上海证券报此前独家报道的"房企演绎地价股价对堵怪圈"正逐渐产生恶果。昨日，SOHO中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场"惨淡"和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。
　　几乎与此同时，中国证监会发行部公开表示，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。
　　 一边是刚刚大量囤地再包装上市的企业融资受阻，一边是政府防止股市资金与土地资本的风险对接，去年本报所提出的"地价股价对赌"怪圈或将提前走向破灭。所谓"怪圈"的定义是：开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地。这是一个恶性发展的连环套，一但资本市场信心不足，无法融得资金，开发商看似完美的资金链将顷刻破灭，加上房地产市场加紧调控，国内资本市场将严控股市资金用于囤地。接下来，开发商资金不足就会抛售物业，房价继续调整。【详细】

·交锋观点１
王石：房价上涨远高于收入增长
——第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。
潘石屹：经济发展不应有很多拐点
——一个行业要平稳发展，不应该出现很多“拐点”。在过去几年内，政府对房地产市场采取了一系列调控手段以抑制房地产过快发展，如第二套房和二手房的按揭成数减少，流通环节税费提高等等，但因真实需求存在，中国经济仍在健康地增长，城市化还在不断推进。如果全球经济形势进一步恶化，中国政府也会迅速通过利率和准备金率来进行调节，决不会在经济恶化时，还进行提高利率和准备金率的反向调节，支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。

·交锋观点2
王石：部分城市楼价拐点已现
——此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整。
现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了４４％，北京相比去年同期下降９．２％，上海下降１５％。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国来看，也可以这样说。
潘石屹：楼市要拐必须地价先拐
——如果２００８年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，２００４年、２００５年的土地供应严重不足直接影响到了２００６年、２００７年的房屋市场。２００６年、２００７年的土地供应将会直接影响到２００８年、２００９年的房屋市场。

·交锋观点3
王石：年轻人先租房再买房
——买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市２０多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型，在未来三五年内要转向精致型，因此，买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。
潘石屹：有能力就该趁早买房
——有能力购房的人应该尽早购买。作为理财经验来说，应该是“买最好的房子，坐最差的车”。中国地方太大了，每座城市的情况都不一样，每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说，有些人可能在４０岁以前就很有钱了，有些人４０岁之后收入也没有多大的改善，所以，不能以年龄来统一划分该不该买房。但在市场中，无论是消费还是投资，都一定要量入为出，不要让自己的负担太重。

导语：
　　2007年7月，中国著名经济学家、加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授说:“深圳房价肯定要涨，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉”。作为深圳的一名市民、知名地产博客牛刀出面应战。牛刀表示，2008年深圳房价不会涨。于是一场关于徐滇庆与以牛刀为代表的深圳市民设下了这一场赌局。然而，一年之后的今天，北大教授徐滇庆向深圳市民道歉了！

万科集团抗震救灾全记录：

5月12日：成立跨部门的“抗震救灾应急工作小组”，启动应急方案；应急小组与所有一线公司取得联系，完成首轮情况调查；发布《关于做好地震安全防范应对措施的指引》与《关于加强地震灾害预防的紧急通知》；万科总部决定向灾区首批捐款220万人民币。
5月13日：在成都出资租用六台大型平板车、六台挖掘机和四台装卸车供政府调配，赴灾区救援；在中国城市住宅开发商策略联盟内部发起募捐；王石在阿拉善SEE生态协会内部发起募捐；发起万科近30个城市的公司员工捐助；开始联络国内外结构抗震专家。
5月14日：万科合作伙伴日立电梯总部已经成立抗灾小组和备件供应小组赴成都协助日立四川公司对所有电梯做检修；启动对成都万科在建工程和万科小区建筑的结构安全评估。
5月15日：19名万科义工随援助物资及车辆分两批前往灾区；启动抗震救灾内部互助活动；启动EAP心理援助计划；邀请清华大学结构专家组赶赴成都拜会四川省建设厅，并商讨提供相关技术支持的方案； 成都万科提前和施工方结算部分工程款。
5月16日：王石带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况；万科组织的民间搜寻队已到达四川蓬溪县鸣凤镇；员工自发募捐累计筹款为123134元邀请的两名EAP心理援助专家抵达成都，开展心理援助服务。
5月17日：万科志愿者到达遵道镇，将救灾物资分给村民；赈灾物资分三批分别送往成都市儿童救助中心、成都市红十字会及什邡灾区；EAP心理援助工作组对成都地产和物业公司的受灾同事开展心理辅导工作。
5月18日：派出45名员工护送赈灾物资前往绵竹县遵道镇；与遵道镇镇长、该地各路社会援助资源探讨具体援助方案；组织的第二支民间搜寻队于上午开始沿绵阳沿线搜寻后。
5月19日：遵道镇5处定居点场地平整进行；万科员工为地震灾区募捐总额为1,259,810.21元；为遵道镇搭建完毕55个帐篷。
5月20日：武汉公司包下一架专机向灾区运送救灾物资，上午9点到达成都双流机场；到遵道镇下辖的几个自然村了解灾情；在遵道镇4个安置点的197个帐篷搭建完毕。
5月21日：发布《董事会决议公告》，拟1亿元参与汶川地震灾后重建；遵道镇医院安置点板房框架搭建完成；员工为灾区捐款总额为1,278,830.21元；到达汉旺镇九岭乡，与当地乡镇干部商讨救助计划。
5月22日：与阿拉善SEE生态协会研讨遵道镇的规划报告；遵道镇4个安置点的207个帐篷完毕；完成遵道镇卫生院近1000平方米板房的建设。
5月23日：参加遵道镇指挥部碰头会，主要探讨建筑垃圾、生活垃圾的处理问题；根据绵竹市的重建方案规划，万科与遵道镇领导等考察了镇上一个新的集中安置点。
5月24日：遵道镇原镇政府大楼的建筑废墟已清理完毕；遵道镇临时医疗点已投入使用；遵道镇社区中心（包括镇政府救灾指挥部、派出所以及社会援助组织办公点等）已投入正式办公使用。
5月25日：王石一行出发至绵竹某酒厂，与厂长商议了尽快帮助其恢复生产；王石一行去遵道镇下属最偏远的秦家坎村了解14组灾民的情况；万科志愿者先遣队赴秦家坎村运送救援物资。
5月26日：赴秦家坎，完成对10、11组受灾情况调查，并向1、9、10、15组村民发放了由友诚基金会和万科共同提供的救援物资。
5月27日：遵道镇卫生院的收尾工作全部完成；棚花村板房改造工作已完成；黄金村板房建筑材料已经到位；志愿者协助村民寻找被废墟掩埋的物品；志愿者协助完成了180亩安置房的场地平整；向灾区发放了大量生活物资。
5月28日：遵道镇10个村委会的板房全部搭建完毕；向遵道镇10村庄发放大米89800斤；秦家村五组发放住宿、药品等物资。
5月29日：完成遵道镇灾后重建医院的初步勘探报告；开始进行镇政府地质勘探测量工作；施工现场全部机械设备都已到位；志愿者对遵道镇欢欢幼儿园遇难儿童家属中的11户进行了走访，并帮助他们搭建帐篷。
5月30日：志愿者继续对遵道镇幼儿园遇难儿童家属进行走访。共走访了棚花村10户、黄金村7户遇难儿童家属，志愿者向他们表示慰问并发放了生活物品。
5月31日：志愿者分别在双土村、秦家坎村14组为孩子们组织了儿童节互动活动；继续对遵道镇欢欢幼儿园遇难儿童家庭进行走访。
6月1日：将与遵道镇政府一同向棉竹市有关领导汇报万科对遵道镇无偿捐建的工作内容；志愿者继续在马跪村、棚花村组织了2场儿童节互动活动；成都万科协助秦家坎村小学组织了大型六一儿童节活动；志愿者向遵道镇11个村发放生活及学习物资。
6月2日：180亩安置房平整场地工作已完成总量的二分之一；志愿者下午对秦家坎村两户受灾村民进行走访，了解了他们的家庭情况以及灾后遇到的困难。?
6月3日：志愿者与深圳登山协会志愿者一同开始对遵道镇的4个安置区进行调查，今天对3、4号安置区就居住条件、基础设施、居民日常生活以及近期需求等信息进行了调查。
6月4日：继续180亩安置房场地平整工作，目前土方施工已基本完成。计划于明天进行压实、平整工作；万科和深圳登协志愿者共同完成对遵道镇4个集中安置区的初步调研工作。

事件回顾：

　　房地产市场不景气，开发商欠债难还，几个建筑老板合伙办起了养猪场。记者昨天从渝北区获悉，该区最大的商品猪产业养殖基地已在该区木耳镇正式投产。由4个建筑老板投资建设的该基地，目前日存栏13950多头商品猪，年出栏商品猪约十万头。
　　 据基地负责人介绍，去年以来，由于房地产市场不景气，开发商屡屡拖欠工程款，四个建筑老板决定选择新的项目投资，前期投入365万元，租赁了渝北区农业局良种展示园46亩土地，办起养猪场，养殖了6000头生猪。
　　 此后，随着猪肉价格逐步飞涨，四人投入越来越大，养殖规模也逐步扩大。【详细】

事件回顾：

　　1月15日，在深圳，号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有1800多家门店的地产中介创辉租售传出要倒闭的消息。这是继中天置业、长河地产后深圳第三家传闻要倒闭的地产中介。
　　消息传出之前，创辉租售已不断在缩小经营规模。今年1月11日，创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门。而在东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面。创辉租售东莞公司区域经理罗忠成称，他也是昨日凌晨1时多接到深圳总部关门的通知，原因是效益不好暂停营业。
　　他同时强调说，这并“不是破产”。
　　创辉租售在广州的100多家门店已张贴《公示》，声称因股权调整需要暂时停止营业。创辉租售集团华南区总经理吴广业向媒体表示，由于公司最近正在进行股权变更，准备引进外资，外方投资商对发生“上海事件”后创辉在上海的剩余资产并不看好。出于担心广州这边会人心惶惶步上海后尘，创辉总部前晚做出紧急决定，要求广州100余家门店拉闸关门，保护资产。
　　去年以来，随着“中天置业卷款逃逸”事件和“长河地产关门倒闭”事件的发生，房地产业内一时风声鹤唳。
　　如今，珠三角地区除了深圳部分门店继续营业外，创辉租售的门面店已全部关门，究竟是股权调整所致还是倒闭的前兆？