（4月27日 杭州网讯 记者 邵烨映）“刚需房源越来越少了！”近期有意进军下沙的刚需客们众口一词。地铁4月份提速在即，之江东路、德胜高架即将贯通等利好不断传来，下沙早已成为购房者眼中的香饽饽，一场刚需抢房大战一触即发。【项目资料】

笔者就下沙沿江板块最具代表性的三个楼盘金隅·观澜时代、宋都·晨光国际和保利·玫瑰湾的刚需户型进行比对分析，通过户型空间、赠送面积、教育资源等四轮比拼后，金隅·观澜时代100㎡跃层四房不得不让人刮目相看了。

观澜时代实景

第一轮:空间比拼楼上楼下，刚需们对跃层情有独钟

据悉，百万大盘金隅·观澜时代、宋都·晨光国际和保利·玫瑰湾目前在售的刚需户型分别为100㎡四房、89㎡三房和82-89㎡三房，其中晨光国际与观澜时代的两个户型均为跃层。随着刚需客的年轻化与时尚化，跃层、复式等此类户型更加受到青睐。相对于玫瑰湾，同为跃层的两个户型显然更受欢迎。

“楼上楼下，空间能得到很好的分类和规划，动静分区会更合理。而且跃层住起来也让人觉得很小资，很舒服，哈哈。”在观澜时代的销售现场，一对80后的年轻夫妻侃侃而谈。据了解，观澜时代100㎡与晨光国际89㎡跃层的双层层高分别为5.8米和5.9米，适当的层高设计，使得楼上楼下的分布更加舒适与自在。

第二轮:赠送面积 100㎡四房送42㎡，用刚需搞定改善

在层高上，晨光国际5.9米略胜于观澜时代，而在赠送空间方面则稍逊了一筹。据了解，观澜时代100㎡跃层四房，拥有高达42㎡的空间赠送。而晨光国际89㎡三房双享叠墅赠送空间仅为38㎡。总体而言，观澜时代户型比晨光国际大，赠送面积也高出许多，如此造成了四房与三房的差异。

一位不愿透露太多信息的张姓先生说：“当下换房成本增加，买房都希望能一步到位，在资金允许的情况下，可以直接考虑大户型。如果资金有限，又是首次置业，那么在总价及地段等条件相差不多的情况下，当然选择更大更好的户型以避免二次置业。”如此说来，使刚需和改善一步到位的金隅·观澜时代100㎡跃层四房更具竞争力！

第三轮：均价观澜时代为跑量，均价总价优势都明显

均价方面，观澜时代可做四房的100㎡跃层目前为13000元/㎡；而玫瑰湾82-89㎡三房和晨光国际89㎡三房的均价分别为12500元/㎡和14000元/㎡。乍看之下，玫瑰湾似乎有一定优势。仔细对比可以得出，甚微的差价买到的是一层和两层的享受偏差，玫瑰湾的平层户型与跃层户型的较量并不具备竞争优势。

再说回观澜时代与晨光国际，观澜时代100㎡不仅在价格上比晨光国际89㎡实惠1000元，其总价更是与之相差无几。拥有更大的面积、更高的赠送，却是相同的总价，任谁都能选出优胜者了！

第四轮：教育资源目送代替接送，学校就在家门口

观澜时代与玫瑰湾、晨光国际虽同属沿江板块，但除同享下沙大学城丰富教育资源外，观澜时代的教育资源优势却不容小觑！

金隅·观澜时代拥有江湾幼儿园、学正幼儿园、金隅小学、学正小学等家门口丰富教育资源。位于园区内的江湾幼儿园，为下沙管委会投入巨资倾力打造，是下沙硬件配置最高的幼儿园；园区内配套小学——金隅小学已经竣工，今年9月份即可开学！让孩子可以在家门口上学，父母用目送代替接送，省心更放心！

户型图

最好刚需房观澜时代100㎡—— 赢在价格，更赢在户型

综上所述，金隅·观澜时代100㎡跃层的综合优势明显。这不仅是凭着观澜时代百万大盘的硬件优势，更是因为其户型拥有的绝对品质。据悉，观澜时代100㎡跃层四房已剩余不多，敬请购房者把握良机！