“开发商对土地争抢得如此厉害，地方政府应当全面地好好地反思。”一位参与夏家胡同的品牌开发商老总说。7月3日下午三点半，备受瞩目的“准地王”北京夏家胡同地块进入现场竞价环节。最终，经过62轮激烈竞拍，该地块由懋源置业摘得，总价为17.7亿元，剔除保障房折合楼面价约4.1万元／平方米，溢价率约35%。尽管最终楼面价略低于去年成交的万柳地块，但仍然是北京今年年内单价地王。

　　同日，一向号称不拿地王的万科在上海以总价48.7亿元获得浦东新区张江高科技园地块，折合楼面单价21415元/平方米，溢价率近90%，再次刷新上海年内总价地王。

　　“狼多肉少。”一位在竞拍现场观战的央企负责人这样评价。

　　开发商库存下降

　　中标房企感叹：能不抢吗

　　作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“准地王”的名号，甚至还曾因地块过热被国土局中途因故暂停一次。但最终进入现场竞拍环节，争抢场面过于激烈仍令开发商唏嘘不已。

　　当天现场，除了中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家房企参与现场竞拍环节以外，在国土局大厅外观战的开发商也不在少数，当天国土局至少聚集了40家房企。

　　夏家胡同地块自6月13日被重新挂牌出让，恢复挂牌后起始价为13.59亿元(恢复交易后的第1次报价13.59亿元将作为该地块第8次报价)。就在该地块开拍前，已收到21次网上报价，报价上限至14.5亿元。在现场竞拍环节中，该地块在竞争到17.7亿元的时候触碰最高限价环节，而转入公租房竞拍。

　　经过62轮竞拍，懋源最终以17.7亿元加3.8万平方米公租房摘得该地块，溢价率35.1%。

　　上述品牌开发商在夏家胡同竞拍结束后一个小时情绪仍然未能平静。该人士称，“现在各家开发商销售情况都特别好，基本上今年均能超额完成销售目标。可是开发商面临的窘状是，手中的库存正在急剧下降。但另一方面，政府却不加大土地供应。这两年政府表面上是在加大供地，但90%都是六环边上的，偶尔抛出来一块三环边的，大家能不抢吗？”

　　实际上，这正是开发商普遍面临的现状。夏家胡同地王竞得者懋源置业目前正在销售的项目只有位于北京太阳宫的红玺台项目。该公司相关负责人表示，他们公司自去年开始就不断在北京、上海等一线城市寻找地段相对稀缺适合做豪宅的土地。

　　地王的威胁

　　可怕的并不是地王，而是由此引发的未来预期。夏家胡同地块未来售价7万只是保守计算。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是一宗“名副其实”的住宅单价地王。由于夏家胡同地块周边二手房(次新房)价在3.2万-3.8万之间，此番竞拍后，“面粉”贵于“面包”的情况再次出现，这对当前房地产市场预期的影响在所难免，今年以来的调控成果很有可能不复存在。

　　胡景晖强调，不从根本上解决当前土地财政的问题，地方政府很难在限制地价方面有所作为，究其原因，在金融系统流动性饥渴情况下，地方政府还债压力较大；另一方面，更多保障房开发还得依靠土地出让金收入，土地低价出让使得土地财政收入的减少，在一定程度上不利于低端收入家庭更快地解决住房问题。在上述双重压力之下，加上多数企业在一线城市储备土地愿望强烈，倘若土地与财政制度不作出调整，未来各类“地王”还将不断涌现。

　　在调控高压下，地王也令地方政府担心。在7月2日北京市国土局内部交流会上，北京市国土局相关负责人不无委屈地表示，“外界对于政府卖地误解较多，近年来拆迁成本也在不断增加，地方政府所获得的土地收益占比在不断降低。而北京也并不像其他城市一样主要靠土地财政，实际上，北京市在抑制地价过热方面也采取了诸多措施，比如配建保障房。”

　　新闻链接：北京首次供应“自住型、改善型住房”用地

　　从北京市国土局获悉，3日北京市土地交易市场成交土地4宗，成交额66.9亿元。其中一宗居住用地为北京市“国五条”细则出台后首次供应的“自住型、改善型住房”用地。该宗地采用了“限房价，竞地价”的方式出让。

　　根据北京市土地交易市场公告显示，昌平区沙河镇(沙河高教园)居住用地土地总面积37.54公顷，建设用地面积18.26公顷，建筑规模约51.12万平方米。该宗地配建了26万平方米公租房，回购价格为11000元／平方米，其余居住用途房屋均作为自住型、改善型商品住房，销售限价14000元／平方米。

　　据介绍，这是北京市增加“自住型、改善型住房”土地供应的具体举措，将对稳定北京市房地产市场预期、增加普通商品住房有效供应起到示范作用。该宗地采用了“限房价，竞地价”方式出让，挂牌起始价约30.5亿元，共有3家企业参与了竞买，最终由恒大地产集团有限公司以35.6亿元竞得，溢价率17%。

　　北京市国土局相关负责人表示，下半年，北京市国土局将继续采取措施，稳供抑价。一是继续稳妥均衡推进土地供应，优先确保保障房用地需求，进一步增加“自住型、改善型住房”的土地供应；二是进一步探索完善土地交易方式，继续试点完善“限房价，竞地价”交易方式，并探索研究“竞报异地建设保障房面积”的挂牌方式，在实现城市规划的同时，引导企业承担更多的社会责任。