8月2日，“北京将取消预售房制度”的传闻在网上引起轩然大波，并引发当天房地产股集体跳水。

    商品房预售制会不会取消？住建部随后对这一事件进行了辟谣，杭州市建委房地产开发管理处的负责人也向记者表示目前尚未接到上级部门的任何消息，但是这一传言还是在业内迅速发酵。

    商品房预售制一旦取消，究竟对房地产业会产生什么样的影响？连日来，本报记者采访了业内人士以及相关专家。

    房地产业大洗牌

    杭州某品牌房企负责人认为：期房预售制的取消，为的就是卖实景现房，投入的资金和以前大不一样。最直接的影响是考验开发商的开发实力，或许这是又一次的行业洗牌。从消费者角度来说，看到的是现房销售，实景现房更加能看出产品细节品质。对于开发商来说，用实景现房面对购房者，则会更加专注细节，对工程质量的把控有了新的要求。这对行业的发展是一种新的促进。

    短期内量跌价涨

    杭州城西某开发商认为，取消预售会带来两个结果：一是企业有效供应量减少，今年上半年来势汹汹的打折降价潮，让不少有效房源都已经销售得差不多了，如果现房销售，供应量将大幅下跌，市场供求关系反而失衡，房价可能容易上涨；二是成交量会明显下滑。

    此外，若预售制度取消了，现有的房产企业发展模式和逻辑得全部重来，游戏规则将彻底改变。“如果取消商品房预售制，除了实力雄厚的央企，试问还有几个开发商有实力继续开发？对房地产行业来说，或许将是一次灾难。”这位负责人坦言，取消预售制度，短期内肯定行不通。

    表中央调控决心

    房地产资深策划人，双赢置业营销机构总经理章惠芳则在自己的微博上评论：“个人以为眼下预售取消的可能性几乎为零。若房价出现报复性上涨且过快，才有出台的可能。当然，这种传闻说明了中央调控的决心，所以，下半年拿地的悠着点，别出什么地王；开盘的心平一点，这样大家的平稳日子才过得长一点。大起大落不能持久。”

    ■记者手记

    商品房预售制该休矣

    商品房预售制，恐怕是中国众多富有争议的制度之一。这项制度牵涉面之广是难以想象的，只要购买商品房你就无法绕道而行。

    商品房预售制始于1994年，这一制度出台的初衷被认为是扶持开发商。房子尚未竣工就可以申领预售证进行销售，这无疑有助于开发商快速回笼资金，从而拥有更充裕的资金投入到下一个楼盘的开发中去。在中国房地产业起步阶段，这一制度的正面意义是显而易见的。

    时过境迁，商品房预售制度的弊端不断暴露。商品房预售制使得开发商资金杠杆效应放大，投资门槛大大降低，拿地之后最快一年左右即可实现投资回报。在巨大诱惑面前，大量并不专业的中小开发商蜂拥而入，大量实业经济涌入房地产业，造成了严重的经济后果。如果没有商品房预售制度，房地产业回报周期长达三四年以上的话，那些并不专业“捞一票”就走的开发商数量肯定会大大减少，实体经济空心化现象也不会像现在这般严重。

    而从商品交易的基本原则而言，商品房预售制显然对购房者是有失公允的。商品交易的基本原则是一手交钱一手交货，钱交了但是货却要两三年之后才能提，买家的风险无疑被放大了。由于预售制的存在，购房者买到的只是期房，更多的时候只能看到楼书。但是就连三岁的小孩都知道，图纸上的东西要变成现实，不走样不变形这是不可能的。

    期房交易直接导致了各类纠纷的出现。小区规划变更了，绿化面积缩水了，房屋质量出现瑕疵了，凡此种种往往让购房者很受伤。在强大的开发商面前，购房者维权行为最终往往以失败收场。这时候房款都已经交了，纵然你对房子再不满意，你又能怎么的？在这样的现实逻辑面前，购房者的利益很难得到保证。但如果是现房销售，如果房子品质不好，那么购房者完全可以不买，或者可以用更低的价格买入。如果没有商品房预售制，或许开发商会花更多心思去提升楼盘品质。此外，前段时间各地涌现的“房闹潮”，某种意义上说也是商品房预售制的副产品。购房者买的是期房，产权尚未移付，这时候降价就产生了商业逻辑的悖论。如果是现房销售，就像二手房那样，房闹现象就不可能有生存的土壤。

    事实上多年以来，商品房预售制该不该取消的话题，在业内争论已久。北京试点取消商品房预售制的传闻，尽管遭到住建部否认，但是无风不起浪，这条传闻背后至少反映了部分民众的呼声。商品房预售制完成我国房地产初期的历史使命之后，逐步退出应该是大势所趋，欧美国家的房地产市场，都是以精装现房销售为主，也只有这样才有利于房地产业更健康的发展。预售制什么时候退，以一种什么样的形式退出，又该如何避免政策硬着陆（短期内房源骤减有可能带来房价暴涨），这将考验决策者的智慧。