这个7月份，时雨时晴，气温有点下降，但7月金华楼市依然高温。市场中打头阵的依然是“刚需”，改善型也紧跟其后，最新出炉的成绩单，7月份新建住宅商品房成交量1210套，超出6月份250多套。

　　业内人士分析，这个淡季不淡，大量刚需释放，部分有改善需求的购房者出手，少数投资客瞄上楼市，这三股购买力量，一起撑起了7月的楼市天空。

　　7月我在买房的路上

　　-故事一：

　　刚需型：租了5年房，跑遍刚需盘，终于搞定

　　28岁的陈正是丽水人，大学毕业后，他就进入了金华一家事业单位工作。5年来，他都是租房子住的。

　　今年年初，陈正就盘算着自己买套房子。这样，看房之路开始了。要求很简单，锁定在江南，90平方米左右，均价在1万元以内。还有，楼层最好低一些，因为父母偶尔来住，进出方便。

　　最早看的是香榭花园，距离单位最近。可是1.3万每平方米的均价，把他给吓退了。

　　随后，他看了丁香公馆，准现房销售，户型也不错，不过价格还是高了些，只好作罢。

　　再后来，他又断断续续看了几个楼盘，像满庭芳、金水湾、青年公馆，但都没让他特别心动的。

　　“我有个同事之前买在青城雅居，7月初他告诉我，他们小区还有一些尾房，现在搞活动。”陈正赶紧跑过去看。

　　一看，陈正就喜欢上了这里。这正是我要找的房子，挑了套一楼的两房两厅，90平方米，100万元左右。公积金贷款，自己的积蓄加上父母赞助，首付40万元左右，搞定。

　　-故事二：

　　改善型：孩子生了，我要换房

　　最近，张立滔夫妻俩真是纠结翻新，依旧为了房子这码子事。结婚4年多，一直与父母同住一屋，房子不小，有120多平方米。

　　不过让夫妻俩头疼的是，这房子沿街，吵得晚上睡不好。没小区、没物业。

　　促使夫妻俩迫切想改善住房的念头，是两人在今年2月出生的孩子。

　　“孩子以后大了，这房子肯定不够住的，而且还得考虑学区房。”7月份，夫妻俩跑了几个楼盘，每次都是兴冲冲地去，唉声叹气地回。

　　“上半年推了好几个新盘，比如，保集蓝郡、悦府江南。以为房源还很多，没想到卖得这么好，现在就剩下没几套了，选择余地很小。”张立滔很头疼，这些要么太贵，要么楼层不好。

　　他说，有时候想想，买个二手毛呸房算了。可是未满5年，还要交一大笔税。

　　没办法，夫妻俩的改善住房大计，只能缓一缓了。“慢慢看呗，下半年有新盘会下手。”

　　7月刷新6月成绩单

　　-数据：

　　商品房成交1210套

　　据金华市房地产交易管理网数据显示，7月1日到31日，金华市区新建住宅商品房总成交量为1210套，相比上月的1056套，成交量环比上涨了14.5%；二手房成交967套，相比上月的830套，成交量环比上涨16.5%。

　　在7月的楼盘销售排行榜中，保集蓝郡再度夺得榜首，成交备案221套；四季春城排名第二，成交备案217套；上城锦苑位列第三，成交备案113套。

　　-业内有话说：

　　“刚改投”三股力量齐发力

　　像故事一中的陈正一样，现在市场中大量的购买者都是像他这样的，要么买婚房，要么看首套房。正如一位姓方的业内人士分析，市场中的刚需还是被压抑了很久，需要释放。特别是在政策还未明的情况下，该下手就要下手了。

　　“特别是那些看过上半年楼市的走势、摸清上半年价格、观望了半年的刚需购房者，大多不愿再等待了。赶在7月份下手，以防有变数。”他说，单纯的去和6月份比销售量，也不能说明7月份就一定比6月份火。

　　在他看来，7月份虽然博得下半年头彩，但与近两个月开盘的数量较多有关，使得7月份销售量跑上去了。当然，销售量同样能反映出市场的需求。

　　这个需要，也包括故事二中的张立滔夫妻，7月份的市场中更是增加了像他们这样需要改善的人群。有的下了单，有的还在犹豫。

　　一位姓朱的业内人士说，“刚需和改善，拉动着整个楼市前行，同时，极少数的投资客也把注意力放在了房子上。”

　　销售量火爆，说明市场回暖了吗？

　　这位业内人士的回答是：“没有，只有量价齐升才是楼市的回暖。”

　　不过，他也说，在这个时期，开发商都变得理性成熟了，风险意识也比较强。“现在还以价格为风向标，这场价格战斗会将持续到何时，开发商也摸不清。”他表示，开发商把更多注意力放在品质上了，这才是核心的市场竞争力。