中介称，成交量没有想象中那么大，单价也没有破万

　　5月31日，金华市教育局发布消息，今年的招生与往年最大的变化是“不允许择校”。金华“零择校”政策落地意味着就近入学，学区房成了“香饽饽”。

　　根据文件，小学、初中学区将保持相对稳定，最新的学区划分也将在近期公布。在公布之前，本报记者将市区热门中小学周边的楼盘做了一番搜索整理，供市民参考。

　　其实，学区房的疯狂从今年2月份就已经开始了。随着省教育厅发布消息将逐步取消择校，金华的二手房几乎就成了学区房的天下，火爆的时候一家门店出现过单日成交5套的业绩。乘着学区房的快车和热风，金华楼市新房和二手房的成交成绩也节节攀升。

　　那么，金华“零择校”消息是否再次掀起了学区房火爆的行情呢？哪些学校周边的楼盘比较热门？昨天，记者联系了金华市房贸置业顾问有限公司董事长金伟军。在他眼里，学区房的热风横扫金华楼市小半年，现在金华“零择校”落地后，学区房反倒没有想象中那么火爆。

　　“学区房成交已经提前消化了，一季度受到政策影响，各个板块的学区房都活跃起来，二季度的学区房在价格上继续保持坚挺。”金伟军说，金华“零择校”落地后这十几天，成交量并没有想象中那么大，价格也没有出现暴涨的情况，目前市区的学区房成交价格也就8000～9000元/平方米。

　　在“零择校”政策落地金华后，大金华论坛上就有人发帖说：“金师附小学区房一夜暴涨10万元。”金伟军认为，好学校的学区房从2月份就慢慢涨了，名校的学区房涨幅也就在10%左右，比如南苑小学附近的房子涨到了9000多元/平方米。他说，像南苑这样的地方房源不是很多，但有名校，所以房源炙手可热。但从全市范围来看，学区房的覆盖面积很大，整体上房源也比较多，可供选择的余地更大。

　　“至于一夜之间暴涨10万元，这个应该是属于个别现象。应该是因为金华零择校政策一出，有些房东的信心大增，期望值上升，所以挂牌价挂高了。”他认为，现在的一手房都在降价，所以高挂也未必能成交出去。

　　就板块而言，江南的房源多，所以宾虹小学和十五中的学区房成交量比较多，特别是户型在80～120平方米的房子比较走俏。如果二手房是5年以上的，也比较有优势。