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　　北京前4个月土地市场持续冷清，土地出让金同比减少了39.8%，富力、华润、金地和绿城4家房企都未有新的土地储备。同时，全国各地楼市“五一”开头表现“冷热”不均，成交有涨有跌。

　　北京前4个月土地出让金同比减少39.8%

　　作为反应住宅市场冷暖的土地市场，近段时间继续保持着冷淡的局面。据中原地产市场研究部分析显示，今年北京前4个月的土地出让金同比减少了39.8%，而楼面价也逐渐出现了下滑，在2012年前4个月平均楼面价为2951元/平米，而2011年同期为3654元/平米，下调了19.2%。北京住宅类楼面价因为东直门香河园地块的影响有所上涨，但是其他同类型地块楼面价均有不同程度下调。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前土地市场依然冷清，这一阶段开发商购地策略依然谨慎，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。预计今年土地市场交易很难达到900亿的规模，溢价率和开发商拿地积极性都将降低到最近数年的最低。

　　楼市五月开场有“冷”有“热”

　　土地市场的冷清，促使开发商努力推盘回笼资金，楼市进入传统的“红五月”，未来市场将会出现怎样的发展景象？从一些城市“五一”假期成交状况来看，“五一”三天表现有“冷”有“热”。

　　北京方面，据北京住建委统计数据显示，“五一”假期期间，北京新建住宅签约522套，二手房住宅签约347套，总计869套，比去年同期下调38.1%。其中，新房和二手房市场呈现一冷一热截然相反的销售局面，新房同比去年同期下调56.1%，二手房同比上涨了62.1%。

　　上海“五一”小长假期间，新建商品住宅总计成交面积约4.6万平米，同比下跌了约30%。

　　天津媒体报道，“五一”假期期间，天津新建商品住宅成交706套，日均成交235套，成交面积达74498.4平米，平均价格为10332元/平米，无论是成交套数还是成交面积，均创三年来新高。业内人士将“五一”假期的楼盘销售佳绩，看作是5月的开门红。

　　中国证券报报道，“五一”档期，广州楼盘热销势头不减，“一晚就卖了三四百套”、“当天消化率达八成”、“当晚200套货源卖光”……

　　同时，央行近日宣布，自5月18起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金约4000亿元，链家地产市场研究部陈雪表示，目前房价依然是最主要影响因素。当前房贷利率优惠增加，并不意味着市场将继续回暖。