前4月重点城市土地收益锐减4成 房企土地市场无斩获 |
house.hangzhou.com.cn 2012年05月14日 09:05:42 星期一 来源:证券日报 |
4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。中指院监测的40个城市中,4月八成城市成交量环比下跌,逾五成城市成交价格回调,多数城市库存有所增加。 与此同时,今年以来开发商的购地意愿也明显下降。根据中原集团研究中心监测,2012年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看,今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,是自2008年以来的最低位。 在此背景下,开发商在土地拓展方面愈发谨慎,富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备。 老大万科的土地拓展速度也明显放缓。前4个月万科累计销售金额为385亿,而权益购地金额为26亿,购地金额与销售金额的比值仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年,这一比值亦维持在约30%的水平。 不过值得注意的是,立志重回房地产第一阵营的招商地产,近期在土地市场上表现比较活跃。今年前4个月,招商在北京、天津、贵州三地补充9宗土地储备,共花费权益购地款28亿,较去年同期大幅增加181%。 此外,据中原集团研究中心对13个重点城市的土地市场监测数据显示,4月份居住用地供求持续低迷,开发商购地保持谨慎。供应方面,除重庆大幅放量外,其余城市供应量依然偏低,延续今年以来的低迷状况。而成交则继续低位徘徊,较今年前3个月均值缩减超过4成。前4个月,13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%,均处于近五年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响,前4个月13城市土地出让金同比大降约40%。 中原地产研究部总监张大伟就表示,“楼市调控逐渐见效,而开发商正常的缓开工不拿地,对很多之前过分依赖房地产的地方政府压力更大”。 |
作者: 编辑:袁芳 |
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。