剔除保障房因素 商品住宅投资明显衰退

　　除了商品房销售额止跌企稳外，4月份全国房地产开发投资增速、全国房地产开发企业土地购置面积增速和全国房地产开发企业本年资金来源增速等重要指标依旧继续快速回落。全国房地产开发景气指数仅为95.62，创下三年来最低，全国房地产开发情况依旧堪忧。

　　国家统计局数据显示，2012年1~4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1~3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

　　纵向来看，从2011年1~5月起，房地产开发投资增速就节节下滑，从最高点的34.6%到如今的18.7%。投资同比涨幅连续多月回落下调，这也是最近几年来的最低涨幅值。

　　实际的商品房投资情况可能更为糟糕。北京中原市场总监张大伟向记者分析，这一数据是在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。

　　土地购置面积同比下降近两成

　　投资衰退，直接影响着房地产商的开工建设和拿地热情。

　　数据显示，1~4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1~3月份回落3.8个百分点。

　　土地购置面积增速已到了负增长的地步。(见图表)

　　这种结果并不意外。实际上，从去年开始，恒大、保利、万科等众多房企都采用了谨慎购地原则，不是长期追踪的土地，一般都是宁可不拿，不可拿错。

　　国房景气指数

　　离95仅一步之遥

　　4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点，离统计局认为的较低水平(95以下)仅有一步之遥。

　　而这一数值，更是创造了历年来的倒数第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以来，仅在2009年金融危机的时候，国房景气指数在2009年2~4月，创下94.86、94.74和94.76的低值。

　　房地产景气指数反映，目前市场依然处于冬天的温度。而支撑3~4月复苏的最主要原因是首套房信贷的松动，后市能否支撑成交量继续放大，依然主要看信贷。

　　“存款准备金是否再下降影响购房者预期，而且存款准备金率下调给市场购房者的心理也有非常大的影响。”张大伟如此评论，在5月份如果存款准备金率再次下调，随着资金的流入，那么楼市很可能就此基本走出低谷。

　　链接

　　国土资源部：

　　去年土地出让3.15万亿元

　　记者昨日从国土资源部发布的《2011中国国土资源公报》获悉，2011年全年土地出让合同价款3.15万亿元，同比增长14.6%，再创新高，但是增速较2010年的57.8%已大幅放缓。

　　虽然土地出让款创下新高。但是记者对比发现，土地出让款的增幅在去年大幅下降。2010年全年国有建设用地出让合同价款2.71万亿元，同比增长57.8%。去年房地产市场受到调控，土地市场冷清，但是重点城市的地价仍处在上涨通道中。

　　数据显示，全国105个主要城市2011年第四季度末综合地价为3049元／平方米，同比增长6.0%，环比增长0.3%；其中商业、住宅、工业用地分别为5654元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；同比分别增长9.0%、6.6%和3.9%；环比分别增长0.7%、0.0%和0.4%。