2012年4月，杭州整体楼市签约量环比3月份均有所下降，尤其是二手房降幅比新房大。主城区又一波降价潮来临之下，随着几个月来高性价比存量房的迅速消化，当前的市场能否维持较高位运行，目前看来依然存在变数。

　　从整体来看，虽然近来房价跌幅明显减缓，但是房价稳中有降的格局在限购限贷的宏观调控大背景下不会改变。此外，目前市场上的购房需求大多是资金实力较为有限，对房价异常敏感的首次置业人群，所以在目前楼市整体供大于求的情况下，部分业主提高报价的行为并不会引发房价的普遍上涨，尤其是在目前买方占据市场主导地位的前提下，经过买卖双方的博弈之后，业主尤其是着急出售房屋的业主仍将继续调低报价。

　　在相关优惠政策的引导和鼓励下，二季度，刚性购房需求，尤其是首次购房人群的置业需求还将进一步释放，所以，二季度杭州二手住宅的成交量有望继续小幅攀升。但是，下半年成交量回暖的态势是否还能延续，就要看在政策层面能否给予合理的改善类置业需求一定的优惠待遇，否则目前市场逐步回暖的态势很难在下半年延续。

　　房价跌幅减缓，

　　价格走势进入胶着

　　相对于高歌猛进的3月来说，2012年4月杭城楼市签约量有所下降，尤其是二手房降幅比新房大。

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，4月份杭州市主城区二手房共签约成交1636套，成交量较上月的2009套减少373套，环比下降18.57%，同比2011年4月1133套增加503套，同比上升44.40%。

　　记者从我爱我家成交价格数据库看到，4月份杭州二手房市场成交平均价为18464元/平方米，较透明售房网公布的3月二手住宅均价18776元/平方米相比，降低312元/平方米，环比下降1.66%，较2011年4月的21278元/平方米相比，降低2814元/平方米，同比下降13.22%。

　　我爱我家市场研究中心认为，4月二手房成交量的减少，主要是受到二手房价跌幅减缓，价格走势进入胶着状态所影响。前期，由于新房和二手房价格在经历了半年左右的明显回调后，首次购房需求逐步被激活。今年春节后，刚性购房需求开始逐步释放，成交量明显复苏，逐步转暖的市场形势使得部分二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，一些稀缺房源的业主甚至借机上调了报价，这造成了近期房价跌幅的减缓，成交量下滑。而与之相反的是新房市场的价格战却在逐步升级，主城区部分楼盘的在售均价已经跌破万元，进入“8字头”时代，分流了部分刚需客户群，使得二手房成交量出现下降。

　　房东挂牌积极性不高，

　　房源量仅小幅增加

　　根据杭州我爱我家市场研究中心统计，4月，杭州新增二手房源较3月相比增加11.45%；新增客户量较3月相比增加7.38%。供需比小幅下降0.01个百分点。

　　随着市场面的转暖，部分房东的挂牌意愿开始增强，房源量小幅增加。但与去年同期相比，仍然有较大的差距。由于目前的市场回暖主要建立在房价下调的基础上，因此，多数房东认为目前出售房源，营利空间有限，挂牌积极性不高。而最近受追捧的学区房，部分房东开始惜售。

　　此外，在择校和刚需释放阶段，不少客户的购房意愿也被打开，购房意愿开始增加，但由于商品房的降价幅度较二手房更为明显，因此，部分客户也在一、二手房间徘徊。

　　由于积蓄已久的刚性购房需求，在资金允许的情况下二手房更倾向于购买中心城区，尤其是中心城区内教育、医疗、商业、交通等配套设施相对完善的成熟社区的房源，这些成熟社区的房价虽然有所回落，但是仍居高位，从而成交均价变化较小。而购买周边区域的房产客户，多转向新建商品房，因此对成交均价影响较小。