5个4万元以上项目密集入市

　　北京市住建委网站数据显示，今年12月前7天，北京新建商品住宅市场有7个项目取得预售许可证，其中有5个项目为4万元/平米以上的高端项目，成为年内高端项目入市最为集中的月份。业内专家表示，在淡市里，开发商通过低端项目走量来换取流动资金的同时，通过高端项目来确保整体开发利润，以平衡投资收益。

　　据悉，上周入市的5个高端项目分别为包括位于朝阳区工体北路的君汇雅居、朝阳区南磨房乡的鸿坤花语家园、朝阳区奥运村的紫润花园、海淀区西北旺镇的五矿万科·如园和朝阳区崔各庄的保利中央公园。亚豪机构数据显示，五矿万科·如园开盘均价42000元/平米，保利中央公园推出楼王新品，均价44000元/平米。

　　在低价刚需项目成为楼市新入市项目的当下，众多高端项目突然入市让业界倍感意外。对此，亚豪机构副总经理高姗指出，从企业盈利角度来看，不少开发商，尤其是万科、保利这样的龙头企业，拥有着高、中、低端的全价产品线，在淡市里，通过低端项目走量来换取流动资金的同时，也会通过高端项目来确保整体开发利润，以平衡投资收益。

　　此外，今年高端项目较高的成交率也成为开发商选择年底推新项目的原因。根据链家地产市场研究部统计，截至12月8日，今年以来售价在4万元/平米以上的高端项目（不包含别墅）有19个，年内提供住宅5054套，占供应总量的8.1%，即使12月5个入市项目尚未显示签约，高端项目成交金额也已经达到123亿，占今年项目成交总金额的21%。

　　链家地产首席分析师张月认为，从以上项目的成交情况来看，即使楼市在限购政策下成交已跌入谷底，高端市场的购买力和购买热情却并没有像刚需市场一样受到太大影响。其中8月19日入市的保利望京苑一期在10天内签约率达到18.8%，太阳御园入市一个月的签约率也达到了47%，预计近期入市的5个项目会陆续在年前进入签约期。