未来十年是产业基金高峰期

    滨江地产一直以来以屡屡踩准市场节奏，被业内称道。今年以来，滨江地产没有什么大的动作；眼下，滨江控股成立普特1号地产基金的消息，自然引起省内媒体的高度关注。

    当天，滨江地产董事长戚金兴亲临现场，回答众多记者的提问。

    记者们抛出的第一个问题自然是，滨江控股为什么要涉足地产基金路线？

    面临追问，戚金兴激情洋溢。原因有好几个。首先，世界发达国家大量房企在转型，美国二三十年前房企就已经开始转型。房地产发展到一定的阶段，整个房地产业疲软的时候，就是地产基金种子发芽的时候。中国2004年曾经启动过地产基金，2007年到达第一轮的高峰期，共有40家，其中35家是境外企业。那时候地产基金为什么不能发芽，因为那时候地产基金缺乏外部条件，大量的房企只要有地就能赚钱，只要四证齐全就能贷款，不需要基金。

    他说，前十年是房地产业的高峰期，未来十年，是产业基金的高峰期。

    地产基金是社会的需要。现在社会闲钱很多，但中小企业贷不到款。地产基金可以让双方对接起来。通俗一点说，就是有钱的人通过这个平台借给缺钱的企业。

    眼下，一级土地市场无法推向市场，照这种形势下去，不少地产项目公司要倒闭，带来许多社会问题。地产基金通过股权收购，可以让那些一时冲动进入地产市场的企业割点肉，安全退出市场。

    在戚金兴眼里，地产基金“就像河里的一条鳄鱼，就像海里的一头鲨鱼”，时刻伺机而动。他说，对那些退市企业来说，这是双赢；退市企业割点肉，还可以生存下来。地产基金是行业的需要。现在地产行业参与度太高，只要有点实力的，不参与的企业他都能数得过来。戚金兴说，房地产行业到了整合健康发展的时候了。

    对地产基金的前景信心百倍

    在戚金兴看来，目前，房地产业的初冬到了。据他了解，9月份到11月份，众多房产企业还摒在那里，但是12月就摒不牢了。他断言，未来四个月，是房企最困难的时期。

    现在看来，戚金兴在房地产业最困难时期，又先人一步，打出了一张王牌。根据滨江控股制定的未来发展蓝图，未来将着力发展三大块核心业务，一块是以上市公司滨江集团为代表的房地产开发业务；一块是以世方药业为代表的生物制药业务；一块是以滨江创投为代表的资产管理业务。此次成立的普特投资，作为滨江创投下设的控股子公司，将主要采用股权投资的方式，参与不动产开发为主要投资方向的股权投资基金管理业务，这也将是滨江控股未来在资产管理业务领域的核心业务之一。

    滨江创投下设的普特地产基金的发展战略，计划6亿元起步，今年达到20亿，明年50亿以上，后年100亿以上。通过3到5年的努力，使“普特资本”成为国内最优秀的房地产股权投资基金管理公司之一。引用戚金兴的话，做到全国前十名，甚至前三名。

    戚金兴说，20年前，从建筑业转向房地产业，现在从上市房企，转向经营资本，对他本人，对他的企业，都是一个新的转型。他说，会投入相当的精力转到基金这方面来。