八月过半，楼市供应仍未有起色。本周末(8月20日—8月21日)申城仍仅有三个住宅项目开盘或加推，而且无一推盘量在200套以上。虽然上周一品漫城和象屿郦庭开盘均取得很好的去化成绩，但并未激起开发商的开盘热情，开盘仍以少量试探市场为主。

　　据上海搜房网数据监控中心提供的统计显示，本周申城预计有3个住宅项目开盘或加推，分别为嘉定马陆的好世皇马苑、青浦的万科尚源和金山朱泾的始尚佳苑，总计推盘量为400余套。但记者查阅网上房地产相关公示信息后发现，在这三个楼盘中，仅有始尚佳苑为新获预售证开盘，其它两个项目均为之前保留房源的重新推盘。

　　对此，分析师曲鹏认为，由于在政策压力之下，楼市走势尚不明朗，大部分开发商不愿意在此阶段放手一搏，而是选择少量的推盘进行试探，可以随时根据市场反应对销售计划进行调整。此外，推出较少的房源也便于开发商营造相对火爆的销售场面。

　　值得关注的是，在8月至今已开盘的住宅项目中，精装修产品占据了七成。而本周末也继续保持这一趋势。除金山楼盘为毛坯交房外，另两个项目均为精装修标准。

　　对此业内分析认为，在市场低谷期，购房者有更多的选择时间和余地，对产品品质的要求也相对更高。精装修产品一方面给予了购房者增值部分，另一方面客观上也为开发商增加了利润空间。在目前推盘节奏较缓的情况下，对买卖双方来说均有好处。

　　在广大市民关注的价格和优惠方面，本周房源的供应重新转回单价20000元/平方米以下的偏刚需项目，其中朱泾镇的始尚佳苑报价更是仅为9000元/平方米。户型方面则以90—100平方米左右的两房和三房为主，总价在150万左右。

　　新民网记者致电楼盘的销售中心获悉，三个项目开盘均有一定的优惠，幅度视房型在2%—5%不等，具体优惠则要等到开盘当天，到售楼处现场进行公布。鉴于上周两个项目取得良好去化，均是在价格方面给出了一定的实质性让步。有沪上代理行人士就对记者直言，现在入市的购房者都较为理性，楼盘想要获得热销，就必须拥有较高的性价比。(记者朱正炎）