8月12日，最高人民法院发布《婚姻法》司法解释(三)，并于本月13日起正式实施。“新司法解释最大的变化是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”天津立德律师事务所许剑律师认为，在此前的司法解释(二)中，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　前后有别 司法解释做补充离婚不再分一半

　　2005年，宋小姐在婚姻登记前买房，产权证上是自己名字，房产市值30万元，首付10万元，贷款20万元，婚后由夫妻双方共同还贷1年，此后提出离婚，但由于房子涨到90万元，双方就房产分割问题，向法院提起诉讼。如果根据2004年施行的司法解释(二)，20万元的贷款被认定为夫妻共同债务，由于这20万元增值到了60万元，这部分都按照夫妻共同财产分割。随着现在司法解释(三)的施行，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，按照最新的司法解释，宋小姐只需支付前夫所还贷款及其增值部分即可。

　　法律专家认为，司法解释是最高人民法院内部审理案件指导性意见，《婚姻法》司法解释(三)使得判决具有实际操作性，法律不会经常变动，而司法解释作为法律的“小补丁”，可以根据社会的发展而随时修正。根据《婚姻法》司法解释(二)，父母出资买房，即使是子女一方一个人的名字，一旦离婚也将按夫妻共同财产处置。但是在《物权法》施行后，《婚姻法》司法解释(三)体现了《物权法》的重要性，充分尊重产权登记这一“标尺”。按照《物权法》规定，不动产允许共有，其中包括共同共有，产权证是两个人的名字，一旦离婚两个人平分；也可以是份额共有，夫妻双方根据房产比重，明确写在产权证上。

　　意义影响 维护产权人权益明确法律“标尺”

　　天津立德律师事务所的许剑律师认为，于2007年10月1日起施行的《物权法》，规定了不动产以登记作为权属证明，此次的《婚姻法》司法解释(三)就是在充分尊重《物权法》的基础上，充分保护了不动产产权登记人的权益。《婚姻法》新的司法解释是司法实践中的一个进步，解决了审判实践中对于不动产的处置问题，统一了不动产的处置方式和计算方法，同时有效地规范了大家的行为，告诉大家只有按照法律规范行动才能受到法律保护。

　　随着现在个人资产的增加，婚姻登记之后，如何保护个人财产成为焦点，而《婚姻法》司法解释(三)在这样的背景下最终施行，许剑律师认为，虽然司法解释(三)从感情上接受起来会有阵痛，但是“先小人、后君子”的方式，有助于建立较好的司法秩序，也在一定程度上明确了法律的“标尺”。针对市民对“保护妇女或资产较小的弱势一方有欠缺”的质疑，许剑律师认为，“标尺”对双方都是公平的，夫妻双方可以按出资比例和对家庭的贡献，以产权份额或另签协议的方式，规范到新司法解释的范围内。

　　律师提醒

　　明示出资份额

　　有效保护权益

　　“在实际的房地产经营行为中，归属问题主要针对于房屋的价格非常高，在家庭资产中占很大一部分，再加上离婚率越来越高，包括社会的伦理道德结构发生很大变化，所以房产纠纷越来越多，高法最新的解释很及时，谁买的房子归谁，特别是在实际的生活中，那些结婚一两年的夫妻很多，如果不保护，伤害很大，《婚姻法》司法解释(三)结合了实际状况，因此这种司法解释很必要。”中原地产(天津)投资顾问部总监高飞对记者表示，如果是婚前购房，产权人是其中一个人，但是两人共同还贷，另一方就需要提供自己的还款证明来证明自己也参与还贷了，一旦离婚才会将还款的部分折算给她。因此转账单等依据很重要。

　　“大声地说出自己的权益，明示出资份额。”许剑律师还提醒，因为物权法以登记作为权属的认定，如果是夫妻双方共同买房，就要在产权证上写清属于自己的份额，以保护自己的合法权益。针对女方在家庭中生儿育女、照顾家庭等贡献，由于《婚姻法》有规定的但是无标准，女方可以将其纳入新司法解释保护的范围内，许剑律师介绍说，女方在家庭中付出的资金、精力等也可量化成货币，以份额化的方式写入不动产的产权证中，针对装修、家电等出资行为，可以通过夫妻协商签署额外的协议，来明确各自的出资行为。