住建部给出限购五大标准

    在继续释放楼市调控从严从紧信号基调之后，二三线城市将实行限购的传闻不绝于耳。日前，住建部终于对各省下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购的五大标准。此举或将意味着，在市场上盛传已久的二三线城市限购可能在八月正式执行，楼市的走向亦被各方所关注。

    据国内诸多媒体披露，日前住建部已经下发的文件中，具体提出了二三线城市限购的五大标准，而此举则普遍被外界解读为设定限购城市的纲领。

    五条标准包括：一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

    “金九银十”或受严峻考验

    有业内人士对记者分析指出，自2010年4月“国十条”颁布实施以来，针对房地产的限购政策经历了几轮变化，覆盖范围持续扩大，严厉程度不断上升：

    2010年4月“国十条”出台后仅有北京一个城市限购，之后的9月增加到10多个；今年1月的“国八条”出台后，限购政策扩大到42个城市，其中包括34个直辖市、省会城市、计划单列市(重庆未出)，以及无锡、苏州、三亚、温州、佛山、金华、绍兴、永康等城市(即房价过高、上涨过快的城市)。

    中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，如果以住建部提出的五个标准来看，其中四条标准是可以具体量化的。根据这些量化的标准，在我省仍未实行限购的二三线城市中，台州、湖州、义乌等好像都不太符合实行限购的标准。但是曹旭东也表示，我们初步判断本轮的二三线城市限购名单，将会朝着纵深角度继续发展，很有可能会在现有限购城市中增加10到20个二三线城市。至于具体落实浙江几个城市，目前还难以判断。

    对于持续从紧的调控举措，有业内人士表示，中央政府持续“加码”调控，对已经出台限购政策的城市也是个“警示”，短期内这些城市放松限购政策的意愿将得到控制，这将有助于房地产调控政策影响的进一步深入。

    从目前来看，限购依然是目前最有效的楼市调控手段。业内人士分析指出，如果二三线城市限购令在8月底前出台，首先出现的市场局面将会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。由此表明，房地产去投机投资化，回归到正常理性的轨道迹象已经非常明显。“如果出现这样的局面，此前曾经大举进军二三线城市开发的企业将会更加难过。”